מתכננים מטבח חדש? כדאי שתקראו לפני
ההתחדשות במטבח חדש לרוב גובלת בהתרגשות כמו מעבר דירה. הצורך בבניית מטבח חדש נכונה גם לבעלי בתים חדשים, גם לבעלי בתים ישנים וגם לכאלו שאוהבים סתם להתחדש. בדק בית בוחן את המטבח באופן שנותן את התמונה המלאה בכל הנוגע למטבח וחלקיו ואין כלל הכוונה לאוכל שתבשלו בו. למעשה כל דבר חוץ מהאוכל כן נכלל בבדק בית החל מהארונות, הדלתות, הפרזול ואפילו השיש. כל פרט נבדק בבדק בית על מנת לאפשר לכן הנאה מושלמת וארוכת שנים מהמטבח שלכם. מה בעצם בודקים במטבח בביקורת בדק בית? הבדיקות כידוע הן קפדנית ומדוקדקות אולם ל... פרטים נוספים
פריירים לא מתים! רק מתחלפים
אחת מהשאלות הקשות בעולם הנכסים והנדלן היא למה בארבע דירות מתוך 5 יש ליקויי בנייה? הרי אנחנו משקיעים את מיטב כספנו, אולי את כל החסכונות שיש לנו עלי אדמות ועדיין לא יכולים ליהנות מבית חף מליקויי בניה. התאווה והרדיפה אחר הרווח הנוסף מביאה את קבלני הבניין לחסוך עלינו בכל דרך אפשרית. היום רכישת בית או דירה ללא ביצוע בדק בית כמוה כהתאבדות אנחנו מסכנים כאן סכומי עתק והתחייבויות כספיות שמגיעות ל 20 שנות משכנתא ואף הרבה יותר. אם כן מדוע אנחנו, הלקוח הקטן זה שאינו מבין כלל ברזי הבניה נופלים פעם אחר פעם... פרטים נוספים
בדק בית לאחר פינוי שוכרי דירה
לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לרכוש בית חדש או מיד שניה ולכן הפתרון הוא שרבים שוכרים אותו. נושא השכירות בעייתי מכיוון שבנכס גרים אנשים שלא תמיד אתם עומדים על טיבם בעת חתימת הסכם השכירות, אלו יכולים להיות שוכרים שישמרו על הנכס שלכם ואולי אחרים שיגרמו לכם נזקים שעלות התיקון שלהם תהיה גבוהה ואתם תצטרכו לבצע בדק בית לאמוד את העלויות. הבעיה מתחילה כבר בניסוח חוזה השכירות שבו חייבים להתייחס לנושא הנזקים העתידיים במידה ויהיו כאלו, רמת חומרת הנזקים ואף הזמנת ביקורת בדק בית על מנת לקבל חוות דעת מקצועית ... פרטים נוספים
בדק בית בפרוטוקול מסירה או בפרוטוקול ראשוני
בדק בית בפרוטוקול מסירה או בפרוטוקול ראשוני - מתי כדי לבצע? מתי מבצעים ביקורת בדק בית? יש 2 פרוטוקולים למסירת דירה חדשה מקבלן, פרוטוקול ראשוני המתבצע כחודש לפני הכניסה לנכס ופרוטוקול מסירה שהוא בעצם הרגע בו אתם מקבלים את המפתח לדירה שלכם. באף אחד מהמקרים הקבלן אינו רוצה שתבצעו ביקורת בדק בית ותאתרו ליקויים במבנה. חשוב לציין כי בדק הבית מבוצע לרוב בפרוטוקול הראשוני (כחודש לפני מסירת הדירה), או בפרוטוקול המסירה (מועד מסירת המפתח לדייר), כמובן שקיימים עוד הרבה מאוד דיירים שמחליטים לערוך את ב... פרטים נוספים
תביעה או פשרה
המציאות היום יומית מעמידה אותנו במבחנים, ובסופו של דבר קבלת החלטות נכונה מתקבלת תמיד לאחר זמן קצר למחשבה, או כמו שאמרו גדולים ממני “סוף מעשה במחשבה תחילה”. תביעה משפטית היא תהליך מייגע וארוך סכסוכים בין קבלן לדייר, או בין דייר לשכנו בנושא ליקויי בניה נגמרים לכל המוקדם בהליך משפטי שאורך 3 שנים. ההליך המשפטי עצמו מתבצע באופן הבא: דייר להלן: “התובע” מביא מומחה בדק בית מטעמו על מנת שיסקור ויפרט בחוות הדעת את ליקויי הבניה שנגרמו ע”י הקבלן / השכן, חוות הדעת משמשת את כתב התביעה. קבלן / שכן ל... פרטים נוספים
דירה חדשה מקבלן? לא מציאה!
בחודשים האחרונים, יותר מתמיד אני מנסה למצוא יתרון אחד בולט בקניית דירה חדשה מקבלן. במסגרת עבודתי השוטפת בליווי רוכשי דירות הסובלים מליקויי בניה בדירתם, אני מוצא את עצמי במרבית הזמן רק מנסה לנחם ולעודד את אותם רוכשים המרגישים מרומים, ומקופחים, הרבה בגלל הנכס שקיבלו, אבל בעיקר בגלל היחס המשפיל מצד חברות הבנייה. השאלות שצריך לשאול טרם רכישת הדירה החדשה יודעים במשרדי השיווק ומכירות הדירות לצייר דמיון שאינו קרוב כלל למציאות. הדמיות תלת מימד, משרדים מפוארים, וסוכני מכירות מנוסים מצליחים לחדור לרא... פרטים נוספים
בדק בית והתנהלות מול הקבלן בזמן קבלת הדירה
רוכשי דירות רבים מוצאים את עצמם מקבלים לידיהם דירה חדשה מקבלן בעלת ליקויי בניה רבים, מה עושים עכשיו? מה הדרך המומלצת להתמודדות עם הקבלן? הכל במאמר הבא… רוכשי הדירות בישראל עוברים ייסורים רבים עד לרגע קבלת המפתח לדירתם החדשה, לצערנו ברוב המקרים רגע לאחר קבלת המפתח נאלצים הרוכשים להתמודד עם ליקויי בניה שונים, התגובה המיידית של כל רוכש היא כזו המאיימת לתבוע את הקבלן שאחראי כמובן לאותם ליקויים, אך במקרים מסוג זה רצוי לפעול בשיקול דעת על מנת לטפל באותם ליקויים ביעילות כמה שיותר מהר. כל השלבים ... פרטים נוספים
מה עושים ששומעים את השכנים?
כאשר אתם עומדים בפני רכישת בית חדש לרוב אתם בודקים את הנראות שלו ועד כמה הוא נוח לכם מבחינת הייעוד העתידי שלו. לעיתים רחוקות בודקים את השכונה ומי גר או אמור לגור בה במידה ומדבר על שכונה חדשה. אולם ישנם לא מעט דברים שאף אחד לא חושב לבדוק אותם כלל לדוגמה רמה ואיכות האקוסטיקה. כאשר מדברים על אקוסטיקה לעיתים מקלים ראש בדבר, בדק בית מדקדק בבדיקות הרעש ונותן להן חשיבות גבוהה מאוד. מיותר לציין כי אן יש רעש שמפריע הוא יכול לגרום לבעיות רבות ביניהם יצירת חוסר שקט, ירידה באיכות החיים ואפילו יצירת מתחים... פרטים נוספים