פריירים לא מתים! רק מתחלפים

אחת מהשאלות הקשות בעולם הנכסים והנדלן היא למה בארבע דירות מתוך 5 יש ליקויי בנייה? הרי אנחנו משקיעים את מיטב כספנו, אולי את כל החסכונות שיש לנו עלי אדמות ועדיין לא יכולים ליהנות מבית חף מליקויי בניה. התאווה והרדיפה אחר הרווח הנוסף מביאה את קבלני הבניין לחסוך עלינו בכל דרך אפשרית. היום רכישת בית או דירה ללא ביצוע בדק בית כמוה כהתאבדות אנחנו מסכנים כאן סכומי עתק והתחייבויות כספיות שמגיעות ל 20 שנות משכנתא ואף הרבה יותר. אם כן מדוע אנחנו, הלקוח הקטן זה שאינו מבין כלל ברזי הבניה נופלים פעם אחר פעם בפח העמוק של ליקויי בניה? מדוע ללא ביקורת בדק בית אנו עלולים לגלות ליקויים שעלות תיקונם יכולה לנוע מעשרות אלפי שקלים ועד למאות אלפי שקלים וברוב המקרים אנו לא יודעים כלל שזו אחריות הקבלן לתקן את אותם ליקויים. למה אנחנו תמיד יוצאים "פריירים"?

אחוז מדאיג! רק אחת מחמש דירות חפה מליקויים

מגוון הליקויים הוא אין סופי החל מבעיות קלות לתיקון כגון בעיות בצבע הקירות ועד לבעיות וליקויי בניה חמורים שימנעו מכם לגור בכלל בבית כגון בניה של מרפסות בצורה לא בטיחותית, עמודי מבנה סדוקים ועוד. לא אחת ביקורת בדק בית מאתרת את אותם ליקויים והתוצאות מדאיגות. מתוך 5 בתים שנבדקים רק אחד חף מליקויים או שיש לו הכי פחות בעיות. מבין הבעיות הנפוצות ובמיוחד בבתים חדשים נמנים הליקויים הבאים:

התאמה אדריכלית

קניתם בית חדש? אפילו אם הוא יד שניה אתם חייבים לבדוק את ההתאמה של המדידות בשטח אל התוכניות האדריכליות. סטיה של מטר יכולה להיות מתורגמת לפערים משמעותיים במחיר הרכישה או מחיר המכירה של הבית.

בעיות חשמל

ללא חשמל יהיה קשה להפעיל את הבית והמכשירים השונים שבו, חלוקה לא נכונה של החשמל או בעיות וליקויי בטיחות יכולים להיות הרי גורל אם יווצר עומס בנקודה מסויימת או שהשקע ממוקם בגובה לא תקני.

בעיות אינסטלציה

בעיות האינסטלציה קשות לאיתור, לעיתים הבעיות מתגלות הרבה אחרי שזה הופך להיות מאוחר יותר ולכן יש חובה בביצוע בדק בית לאיתור אותם בעיות על מנת שתוכלו לתקן ולטפל בהן בהקדם.

בעיות נגרות

הנגרות באה לידי ביטוי בדלתות של הבית, הארונות המטבח ועוד, לחיקויי נגרות יגרמו למטבח שלכם להיות רעוע ולדלתות הפנים לא להיסגר או להיפתח כראוי. חשוב לאתר את כל הליקויים השונים ולא להזניח את הטיפול בהם.

בעיות ריצוף

יש ליקויים רבים ומגוונים אולם ליקויי ריצוף הם אלו הבולטים לעית ומשנים את פני הבית שלכם אם הםפ קיימים, החל מגווני האריחים ועד למריכת רובע לאיטום, כל פרט לקוי יבלוט בצורה מכוערת לעין, לכן בדק בית הינו המהלך הנדרש לאיתור אותם ליקויים בריצוף.

מי חברת בדק בית המומלצת לביצוע הבדיקות?

יש מגוון גדול של חברות המבצעות בדק בית, חלקן מעשיקות בתוך החברה מהנדסים ובעלי מקצוע שונים לביצוע ביקורת בדק בית ואילו אחרות משתמשות בקבלני חוץ, בשני המקרים המטרה היא אחת לאתר את הליקויים הקיימים ולהביא את האחראי עליהם לתקנם. ההמלצה הגורפת היא בכל עסקת רכישה בין אם זה בית חדש או יש לבצע ביקורת בדק בית לאיתור ליקויים.