ככה תבצעו בדק בית לנכס שלכם

ראשית נבין מה הכוונה בביקורת בדק בית לבית שלכם. הכוונה היא שהבית אליו אתם עתידים להיכנס צריך לעבור סדרת בדיקות על מנת לאתר בו ליקויים.
הליקויים יכולים להיות במגוון סעיפים החל מבעיות צנרת, ריצוף, איטום ועוד.
בדיקה של בית הינה מורכבת וחשובה מאוד מכיוון שהתוצאות יגלו לכם מה ערכו האמיתי של הנכס שלכם, מה הליקויים שיש בו ומה הערכת העלויות לתיקון הליקויים הללו. השלב הראשון בביצוע בדק בית הוא איתור חברת בדק בית מומלצת לביצוע הבדיקה.
חשוב לבחור בחברה מקצועית שתספק לכם את כל נושאי הבדיקה ובסופה דוח ליקויים מפורט.
הזמן הכי טוב לביצוע ביקורת בדק בית הוא לפני קבלת מפתח מהקבלן במקרים של רכישת דירה או בית חדש, או כאשר רוכשים בית מיד שניה.
אולם לא רק במקרים של רכישת נכס חדש מבצעים את הבדיקות אלא גם כאשר אתם עומדים לפני שיפוץ או אחרי שיפוץ גדול בבית, ביקורת בדק בית לאחר פינוי שוכרים תאפשר לכם לאמוד נזקים שנגרמו לנכס המושכר הרעיון שעומד מאחורי ביצוע ביקורות אלו הוא ראשית כל לאתר את הליקויים הקיימים במבנה ולאחר מכן לאמוד את העלויות הנדרשות לתיקון אותן ליקויים.
במקרים של דירה חדשה יהיה על הקבלן לבצע את התיקונים או לפחות לפצות אתכם בסכום שווה ערך לאותם עלויות תיקון, כך גם במקרים של אומדן עלויות תיקון לליקויים לפני שיפוץ או לאחר פינוי שוכרים או הערכת עלות תיקון ליקויים שנגרמו לאחר שיפוץ.
חשוב לבחור חברת בדיקות מהימנה על מנת שהבדיקות יערכו במקצועיות. תבדקו את רמת המקצועיות של אותה חברה, קבלו חוות דעת מאחרים שהשתמשו בשירותיה והגיעו לשיחת היכרות. 

מה עושים עם דוח בדק בית והליקויים הרשומים בו?

כאמור ביקורת בדק בית כוללת מגוון נושאים המקיפים את כל הנכס, החל מבדיקת נזילות ועד לאיכות הגימורים באלומיניום.ליקויים שונים מחייבים אופן טיפול ותיקון שונים לכל לירקוי יש להתייחס בהתאם, חלק מהליקויים ניתנים לתיקון על ידי הקבלן, חלק מהם לא יהיה שווה לכם לתקן ותרצו קבל פיצוי (למשל אם הבית רוצף באריחים שלא בחרתם).
כאשר אתם מקבלים לידכם את הדוח עליכם לגשת איתו אל הקבלן המבצע או אל בעל הנכס הקיים ולבקש את תיקון הליקויים אם יש התנגדות תמיד תוכלו לערב את חברת הבדק לעזרתכם, במקרים שונים הקבלן עלול להתנער מהאחריות בטענות שונות ואז אתם תאלצו להגיע לבית משפט, כאן דוח הליקויים משחק תפקיד חשוב מאוד ויעזור לכם בבית המשפט.
חשוב לבדוק אם חברת בדק בית שבחרתם נותנת גם שירותי ייעוץ משפטי, זה עלול להתגלות כיעיל ביותר במקרים של תביעה נגד הקבלן.

The post טיפים והמלצות על בדק בית appeared first on מתן ביקורת מבנים.

אין כמו מרפסת בבית, עיצוב מרפסות ושדרוגן עם עציצים ופרחי נוי נותן מראה מיוחד ומרשים. בנוסף נעים לשבת בה בימי הקיץ החמים.
לרוב המרפסת משמשת אותנו לפנאי ואירוח וגם לצורכי היום יום כגון ייבוש כביסה או אחסון חפצים. אחד הליקוןיים הנפוצים במרפסות הוא חדירת מים אל חלל הבית, אלו יכולים להיות מי גשמים או מי השטיפה, בכל אחד מהמקרים הללו נוצרים נזקים לבית, על מנת לאתר את ליקויי האיטום במרפסות מומלץ לבצע בדק בית.
יש חשיבות רבה לאיתור ליקויי איטום במרפסת מבעוד מועד.
על מנת לאתר את כל הליקויים במרפסת מומלץ לבצע איטום, שבזכותן תחסכו מעצמכם נזקים שיגררו הוצאות נוספות.
כאשר תבצעו בדיקת איטום תוכלו לדעת מה הליקויים הקיימים במרפסת ומה רמת חומרתם.

רוצים מרפסת בלי ליקויים?, תעשו בדיקות איטום

כאשר יש ליקויים במרפסת הם לרוב באים לידי ביטוי בבעיות של חדירת מים, שיפועים הפוכים ואפילו גימור לקוי של חלונות המרפסת.
על מנת להימנע מליקויים אלו או לפחות לדעת על קיומם בכדי לתקן אותם מומלץ לבצע בדיקה לבית.
הבעיה המרכזית בליקויי מרפסות היא שלא תמיד הליקויים נראים לעין וכאשר מגלים אותם לרוב זה כבר מאוחר מידי.
לכן על מנת למנוע מראש את הנזקים או לפחות לאתר אותם חשוב שתבצעו בדיקות איטום, לרוב הליקויים המתגלים מחייבים פיתרון מיידי.

The post ליקויי איטום במרפסות appeared first on מתן ביקורת מבנים.

לא כל אחד בודק כמו כל אחד

ישנם לא מעט חברות שמבצעות בדק בית, ההבדל ביניהם לרוב יהיה בעובדה שהם מתווכים או מבצעים, המתווכים לרוב יענו לכם על הצרכים אולם העלויות יתכנו שיהיו גבוהות יותר הסיבה היא שלא הם בעצמם מבצעים את הבדיקה אלא שוכרים צד שלישי, מכאן ישנם פערי תיווך, יהיו חברות שמעסיקות את הבודקים ולכן המחירים יהיו נמוכים יותר, אולם אין הדברים אומרים כי התוצאה תהיה איכותית פחות, לא אחד אפילו עדיף להעסיק בעלי מקצוע חיצוניים. בסופו של תהליך בדק בית מתקבל דוח אחד ארוך ומקיף, הדוח מכיל את רשימת הליקויים שהתגלו בעת הבדיקה, ליקויים אלו לעיתים יראו כזניחים אולם הדוח מחלק וממיין את הבדיקות לפי נושאים ומדרג אותם לפי סדר עדיפויות ורמת החומרה שלהם. בבדק בית ניתן לראות שנבדקים תוכניות הבית בהשוואה למה שנבנה בפועל, אפילו עמודים נבדקים ונמדדים על מנת שיהיו במקום הנכון ובזווית הנכונה, קווי הביוב והניקוז ביחד עם מערכת הצנרת גם הם נבדקים בבדק בית ולעיתים עם החמרת יתר, ישנם 2 ליקויים שמוגדרים חמורים ביותר ושלא תמיד ברי תיקון, הראשון הא מערכת האינסטלציה וצנרת המים, במקרים מסוימים הנזקים שנגרמים בעקבות נזילה או פיצוץ יכולים לגרום להרס רחב ובעל השלכות רבות, לדוגמה פיצוץ בצנרת תחת הרצפה וזרימה בטווח ארוך יכולה לפעור "בולען"  או לגרום לבית לאבד מיציבותו, הנזילה או ההצפה שתהיה מעל האריחים גם לה יש השלכות ארוכות טווח בצורת עובש על הקירות, התנתקות טפטים או פנלים ועוד. הליקוי החמור השני שמתקלה לא אחת בתהליך בדק בית הוא בעיות בעמודי המבנה, סדקים מעידים לא אחת על בעיות ביציבות או על תנועתיות המבנה כולו, הבדיקה חייבת להיות יסודית ומקיפה.

שמאי מקרקעין כחלק מבדק בית

לא אחת כאשר עומדים לפני תביעת הקבלן המבצע משתמשים בדוחות בדק בית על מנת לאמוד את היקף הליקויים. בדק בית כאמור הוא רשימת תקלות ובעיות ואילו שמאי מקרקעין למעשה מתמחר את הליקויים הלכה למעשה, כל סעיף בבדק בית מקבל מחיר שאיתו ניגשים לבית המשפט. הקשר בין שמאי מקרקעין למהנדס הבנייה הוא הדוק ומשולב יחד, רק כך ניתן לאמוד את היקף הליקויים.

The post קונים בית חדש?, תבדקו! appeared first on מתן ביקורת מבנים.

ליקויי איטום במקלחות שכיחים למדי, הליקויים באים לידי ביטוי בהרבה דרכים. כמעט כל הליקויים ניתנים לתיקוןם כאשר ההבדל ביניהם הוא רמת החומרה של כל ליקוי.
חלק מהליקויים קשורים למערכות האינסטלציה, חלקם לריצוף ואחרים לכלל הבניה של חדר המקלחת. מבין הליקויים הנפוצים יותר הם חוסר אוורור מספיק שגורם עודף לחות שיוצרת פטריות ועובש או שיפועים לא נכונים שבגללם המים יוצאים החוצה ולא מתנקזים כראוי.
הליקוים נגרמים כבר בתהליך הבניה והגורם להם הוא חוסר מקצועיות, חוסר ידע ולעיתים הרצון של הקבלן לחסוך בעלויות. ביצוע בדיקות איטוםימנעו הוצאות מיותרות ובעיות בעתיד.
כאשר תבצעו בדיקת איטום תוכלו לדעת מה הליקויים הקיימים במקלחת ומה רמת חומרתם.

ליהנות מחדר מקלחת תקין בזכות ביצוע בדיקות איטום

מקלחת שאינה מאווררת מספיק גורמת ללחות להישאר ולא להתפזר, כאשר יש לחות מוגברת נוצרת רטיבות שאינה מתייבשת במהרה. התוצאה של מקלחת שאינה מאווררת היא היווצרוטת עובש, פטריות, ריח טחוב ולא נעים ובכלל המראה הכללי של חדר המקלחת הופך להיות עכור.
לכן על מנת למנוע מראש את הבעיות והנזקים שנוצרים בעקבות ליקויים במקלחת חשוב שתבצעו איטום, איתור הליקויים בזמן יאפר את התירון שלהם וימנע נזקים רבים.

The post ליקויי איטום של מקלחות appeared first on מתן ביקורת מבנים.

לא נעים להיכנס לבית חדש ולגלות שיש נזילה במקלחת או שהחלון לא אטום. ליקויי נזילות ואיטום מובילות לנזקים מחמירים ככל שעובר הזמן והם לא מטופלים. על ידי ביצוע בדיקת איטום או בדק בית תוכלו לאתר את כל הליקויים ולטפל בהם לפני שיהיה מאוחר מידי.
קיימים ליקויים רבים שעלולים לגרום לכם נזק בבית והחמורים שביניהם הם ליקויי איטום ונזילות, חלק מהליקויים נראים לעין וחלקן מתגלים רק לאחר ביצוע בדק בית, שבזכותן תחסכו מעצמכם הוצאות מיותרות ובעיות בעתיד.
כאשר תבצעו בדיקת בדק בית תוכלו לדעת האם יש ליקויי איטום ונזילות ומה רמת חומרתם.

בזכות ביצוע בדיקת בדק בית תוכלו לדעת בדיוק אילו ליקויים ונזילות יש לכם

מבין הליקויים הרבים שיכולים להתגלות בבית ליקויי איטום ונזילות ללא ספק הם הבעייתים ביותר והנפוצים ביותר.  ליקויי איטום נזילות יבואו לידי ביטוי בכמה אופנים, לעיתים אלו יהיו נזילות במערכת האינסטלציה ולעיתים אלו יהיו חדירות מים מהחלונות או קירות משותפים.
יש חשיבות רבה לביצוע בדיקות בדק בית על מנת לאתר את הליקויים מבעוד מועד, כך תימנעו נזקים עתידיים לבית שלכם.

The post ליקוי איטום נזילות appeared first on מתן ביקורת מבנים.

ביתינו הוא מבצרינו, תפקידו של הבית שלנו הוא לאפשר לנו סביבת מגורים נעימה ואיכותית לשמור עלינו מרוחות, גשמים, חום וקור ובעיקר מחדירת מים לתוך הבית. ביצוע בדיקת איטום לגג שטוח תאפשר לכם לאתר בעיות מבעוד מועד. בדיקות אלו נכללות בסך הבדיקות של בדק בית.
חשוב לדעת כי אחד הליקויים הבעייתיים ביותר הוא ליקוי באיטום. הנזקים העלולים להיגרם בעקבות חדירת מים יכולים לגרום לנזקים חמורים, לא אחת הרטיבות מתגלה רק לאחר זמן רב כאשר כבר יש נזקים.
מכיוון שחדירת מים לא תמיד ניתנת לגילוי באופן מיידי, ביצוע בית משותף, יאתרו את הליקויים מבעוד מועד.
כאשר תבצעו בדיקת בית משותף תוכלו לדעת מה הליקויים הקיימים באיטום הגג השטוח ומה רמת חומרתם.

איתור חדירת מים מבעד לגג שטוח בעזרת בדיקת בית משותף

מבין ליקויים הרבים שיכולים להתגלות בבית ליקוי איטום ללא ספק הם הבעייתים ביותר והנזקים שנגרמים בגללם חמורים מאוד.
בעיות איטום לא תמיד נראים לעין באופן מיידי ולא אחת כאשר הם כבר מתגלים זה עלול להיות מאוחר מידי כאשר נזקים מתחילים לצוץ.
לכן על מנת למנוע מראש את ההוצאות השונות לתיקון ליקויים בגג שטוח חשוב שתבצעו בית משותף, תיקון הליקוי מבעוד מועד יחסוך הוצאות רבות וימנע נזקים עתידיים.

The post ליקויי איטום של גגות שטוחים appeared first on מתן ביקורת מבנים.

ליקויי איטום הם מסוג הבעיות שחייבים לטפל בהם באופן מיידי. כאשר יש בעיית איטום בין שכנים כלומר בין 2 בתים צמודים שיש להם קיר משותף חשוב מאד לאתר את מקור הבעיה בהקדם ולטפל בה על מנת למנוע נזק שמחמיר עם הזמן. כאשר אתם עומדים להיכנס לבית משותף חדש כדאי שתבצעו בדיקות בדיקות לנכס, שבזכותן תאתרו את כל הליקויים בין הבית שלכם לבין השכן שלכם.
כאשר תבצעו בדיקות לנכס תוכלו לדעת מה הליקויים הקיימים בין הדירות או הבתים המשותפים ומה רמת חומרתם.

תחסכו סיכסוכים בזכות ביצוע בדיקות לאיתור ליקויים

סיבות לסיכסוכים בין שכנים לא חסר, אז למה שאלו יהיו בגלל ליקויים? ביצוע בדיקות לאיתור הליקויים יעשו לכם שלום בית ויחסכו לכם הוצאות רבות בהווה ובעתיד. לא אחת יש בעיות של איטום או נזילות בקיר משותף שגורמות לנזקים ל 2 הדירות. לכן על מנת למנוע מראש סיכסוכים וליקויים חשוב שתבצעו בדיקות בדיקות לנכס טרם הכניסה לבית שלכם ובאופן זה יהנו מבית תקין ומיחסי שכנות טובים.

The post ליקויי איטום בין בתים ושכנים appeared first on מתן ביקורת מבנים.

חלק בלתי נפרד ממערכת המים שלנו היא צנרת הדלוחין. הדלוחין (ביוב) מעביר את מי הפסולת מהאסלה, מקלחת כיורים וכדומה אל הביוב. כאשר יש ליקויים במערכת הדלוחין הם באים לידי ביטוי בריחות לא טובים, בנזילות וקצב פינוי לקוי כמו כן לא אחת מתרחשות הצפות בעקבות תכנון ובנייה לא נכונה.
אם אתם רוצים להימנע מבעיות וליקויים במערכת הדלוחין אנו ממליצים לבצע בדיקות בדיקות לנכס, שבזכותן תחסכו מעצמכם הוצאות מיותרות ובעיות בעתיד.
כאשר תבצעו בדיקות לנכס תוכלו לדעת מה הליקויים הקיימים במערכת הדלוחין ומה רמת חומרתם.

איתור ליקויים במערכת הדלוחין על ידי ביצוע בדיקות בדיקות

אם המים באסלה עולים או שהמים במקלחת לא יורדים אולי יש לכם ליקוי במערכת הדלוחין, על מנת לאתר את הליקויים האלו ורבים אחרים אנו ממליצים לערוך בדיקות מקיפות לבית שלכם, בין אם הוא בית חדש או מיד שניה.
לכן על מנת למנוע מראש את ההוצאות השונות לתיקון ליקויים חשוב שתבצעו בדיקות לנכס, לא אחת מגלים כי עסקת הרכישה כלל לא כדאית (במקרים של נכסים שאינם חדשים), ובמקרים של בית מקבלן הרי שדוח הליקויים יחייב אותו לביצוע התיקונים הנדרשים.

The post ליקוי איטום במערכת הדלוחין/ביוב appeared first on מתן ביקורת מבנים.

הסיבות והפתרונות עבור רעשים מבחוץ

כאמור יש לא מעט רעשים המגיעים מבחוץ ועלולים להפריע לנו בבית, חלק מהרעשים סבילים או סטנדרטיים ואחרים גובלים בהטרדה ממשית. הסיבות לרעשים מרובות ויש לא מעט דרכים לפתור אותם, ביצוע בדק בית יעזור לכם למנוע מבעוד מועד את הגילוי המאוחר של הרעשים אולם לא תמיד. אלו הסיבות לרעשים והדרכים להקטנתם:

• מעטפת הבית – בין אם זה בניין מגורים או בית פרטי יש חשיבות רבה לחומרי הגלם ממנו בונים את הבית, יש הבדל בין בנייה עם בלוקים אפורים לבין בלוקים של איטונג הן מבחינת סינון רעשים והן מבחינת איטום ושמירה על טמפרטורה.כמו כן בנייה בשיטת "בניה קלה" נחשבת להכי פחות אטומה לרעשים ואילו איטונג נחשב למסנן הרעשים הטוב ביותר.
• קירות פנים – קירות פנים משמשים ליצירצ חוצץ בין החדרים, לא אחת משתמשים בלוחות גבס לצורך הבניה אולם ביקורת בדק בית תגלה אם בין לוחות הגבס הוכנס צמר סלעים שמשמש לביטוד רעשים וטמפרטורה, יחד עם זאת בניית קירות עם בלוקים כגון איטונג, צמנט בורד, אריחי גבס  נחשבים למסנן רעשים הרבה יותר טוב מאשר לוחות גבס.
• חלונות – סוגיית החלונות בדרך כלל מתחלקת ל 2 מחיר ואיכות, ללא ספק שאם תבחרו חלונות טריפלקס תהנו ממחיר יחסית נמוך אולם ללא ספק חלונות עם זכוכית בידודית יהוו חוצץ אידיאלי לרעשים וטמפרטורה.
• גובה הדירה – ככל שהדירה שלכם ממוקמת גבוה יותר אתם תהנו משקט רב יותר אולם קחו בחשבון שעם הגובה מגיעים רוחות ובעיות נוספות אחרות שאותם תצטרכו לפתור.
• מיקום הדירה – אם אתם גרים במרכז תל אביב סביר להניח שרמת הרעש תהיה גבוהה פי כמה לעומת מגורים בקיבוץ או מושב כזה או אחר. לכן סביבת המגורים חייבת להילקח בחשבון גם כן, ביקורת בדק בית ללא ספק תתייחס לסעיף הרעש הסביבתי במידה והוא קיים.

לסיכום

כניסה לבית חדש בין אם הוא מקבלן או יש שניה יכול להיות בעייתי ולגרום לכם למורת רוח רבה, ההמלצה הגורפת היא לבצע ביקורת בדק בית על מנת לאתר את כל הליקויים, את הליקויים בבית ואלו שיגרמו לכם לבעיות בעתיד כמו למשל עניין הרעש. חשוב לוודא שהרעש מבחוץ מסונן במידה מספקת ואינו מפריע לכם יתר על המידה כי זה דיי מתסכל לשמוע את הרכבים או צעקות מהרחוב. אל תתפשרו על סוג החלונות ואופי בניית בקירות במיוחד אם זה בית חדש. אם אתם רוצים להיות בטוחים בשקט שלכם הזמינו ביקורת בדק בית שתאתר ותפתור לכם את כל בעיות הרעש בבית.

The post הרעש מהשכנים מפריע? ככה תמנעו אותו appeared first on מתן ביקורת מבנים.

איטום הבית – לא בכל מחיר

נכון שמצד אחד יש לא מעט בעלי מקצוע המציעים שירותי איטום אולם מצד שני יש הרבה מאוד בעלי מקצוע שלא יודעים לבצע את האיטום בצורה איכותית וטובה. ביקורת בדק בית נועדה בדיוק בשביל זה, לאתר את ליקויי האיטום. חשוב לזכור כי תחום השיפוצים בכלל וענף האיטום בפרט פרוץ לכל עבר ורבים מבעלי המקצוע מחפשים כיצד לחסוך בהוצאות על מנת להגדיל את הרווחים, ביקורת בדק בית תבטיח לכם שהעבודה שתקבלו תהיה איכותית ומקצועית מכיוון שחיסכון בהוצאות עבור בעל חברת האיטום תמיד בא על חשבון הלקוח, לעיתים אלו יהיו חומרי גלם ירודים ולעיתים אלו יהיו בעלי מקצועי לא מיומנים. יש השלכות לכל חיסכון שכזה:

חומרי גלם ירודים – איכות האיטום נמדדת ללא ספק ברמת האיכות של חומרי הגלם איתם מבצעים את העבודה. כאשר רוצים לחסוך בהוצאות לרוב זה בא על חשבון איכות החומרים. ביקורת בדק בית מאתרת שימוש בחומרים אלו ומתריעה על כך מכיוון ששימוש ביריעות איטום שאינן איכותיות יהיו בעלי שרידות נמוכה ואתם תצטרכו לבצע איטום חוזר כבר בעונה הבאה. בנוסף איטום עם חומרים ירודים לא בטוח שימנע ממים לחדור פנימה למבנה ואז אתם מסתכנים בבעיות חמורות הרבה יותר כמו נזקי מים לרכוש ועוד.

בעלי מקצוע לא מיומנים – דרך נוספת של חיסכון בהוצאות היא העסקת בעלי מקצוע לא מיומנים. הכוונה היא בעיקר לפועלים שמבצעים את העבודה בפועל, שכיר כח אדם לא מקצועי אולי חוסך המון כסף לבעל העסק אך ללא ספק פוגע בבעל הבית, והנזקים העלולים להיגרם הם רבים.

בחירת חברה לאיטום הבית

יש לא מעט חברות המתמחות בביצוע איטום לבתים, החל מאיטום גגות, מרתפים ועוד. מאוד חשוב לבצע ביקורת בדק בית לבתים חשדים או מיד שניה על מנת לוודא את תקינות האיטום יש חשיבות רבה בבחירת החברה הנכונה והמתאימה לביצוע עבודת האיטום תוך כדי בחינה ובדיקה של איכות החומים בהם החברה משתמשת. השאלה הנשאלת היא כיצד תדעו מי היא חברה רצינית ומי היא החברה ש"מחפפת" בביצוע העבודות? דיי קשה לענות על השאלה בפשטות מכיוון שבמקרה הזה הכסף לא קובע, יש בעלי מקצוע שמשתמשים בחומרים איכותיים ומעולים וגובים את עלות העבודה בהתאם ויש בעלי מקצוע שמנסים להרוויח יותר על ידי שימוש בחומרים ירודים ועדיין גביית אותם עלויות.

The post גם אם אוטמים בודקים! appeared first on מתן ביקורת מבנים.