שמאות מקרקעין

שמאי המקרקעין מצליחים להביא את הערך המקצועי והמדויק לשווי הנכסים באמצעות ביצוע בדיקות מקיפות ושימוש בשיטות המתקדמות ביותר. התפקיד המרכזי של שמאי המקרקעין הוא לאסוף את כל המידע הנדרש ולבצע הערכות מקצועיות של מצב הנכס ושוויו. הם מבצעים בדיקות מגוונות של הנכס ממספר זוויות כדי לספק מידע מקיף ומפורט. בדיקת סביבת הנכס היא חלק בלתי נפרד מתהליך ההערכה. על ידי בדיקת תב"עות, שמאי המקרקעין מקבל מידע חשוב על הסביבה והמגמות שלה. תהליכים כמו התחדשות עירונית או הקמת תשתית חדשה יכולים להשפיע על השווי של הנכס. כמו כן, נבדקות גם מגמות שעשויות להשפיע באופן שלילי על הנכס ולשנות את מחירו. שמאי המקרקעין מבצעים גם בדיקות משפטיות כחלק מתהליך ההערכה. הם בודקים את הנתונים המשפטיים הקשורים לנכס, כולל מי הבעלים החוקיים של הנכס, רישום ותקנון הדירה במנהל המקרקעין. כמו כן, הם בודקים את קיומם של שעבוד ותקנות בניין ומבצעים בדיקה של היתר הבנייה הרלוונטיים. בדיקה תכנונית ובדיקה הנדסית הן חלק חשוב מתהליך הערכת הנכס. שמאי המקרקעין בודקים את ההגבלות והתכנים התכנוניים הקשורים לנכס, וכן ליקויים הנדסיים כמו סדקים ורטיבות שעשויים להשפיע על ביקוש הנכס ועל תפקודו. בדיקה היטלית ומיסים היא חלק נוסף בלתי נפרד מהערכה המקצועית של שמאי המקרקעין. הם מעריכים את היטלים ומיסים הקשורים לנכס, כמו מס שבח ומס רכישה, ומתחשבים בהוצאות צפויות נוספות שעשויות להיות קשורות לעסקה. לאחר ביצוע הבדיקות המקיפות הללו, שמאי המקרקעין מכין שומה מפורטת המכילה את כל העובדות, הנתונים, הניתוחים והממצאים. דוח זה מספק מסמך מקצועי ומשפטי, שניתן להשתמש בו ככלי למשא ומתן עם המוכר או רשות המיסים. דוח זה מספק מידע מקצועי להתנהלות ראויה בתהליך הערכת הנכס ובתהליך עסקת המקרקעין עצמה. הערכת השווי לנכסים מבוצעת על ידי שמאי המקרקעין באמצעות 3 גישות עיקריות: גישת ההשוואה, גישת היוון ההכנסות וגישת העלות. כל אחת מהן מספקת מבט שונה ומגוון כלים להערכת הנכסים. בשילוב היכולת המקצועית והמדויקת של שמאי המקרקעין, מתקבלת הערכה מקצועית ואמינה של שווי הנכסים.