בדק בית בצור יצחק

1.כללי

1. הדירה כוללת:

2. הדירה כוללת:

מבואה כניסה ,סלון ,מטבח ,פרוזדור, פינת אוכל, חדר רחצה כללית , אזור שירות ,מרפסת אזור שירות ,ממ“ד,חדר הורים ,שירותים הורים ,חדר סמוך לממ“ד ,מרפסת סלון .

3. קירותיו החיצונים של המבנה מצופים באבן.

4. לצורך הבדיקה עמדו לרשותי המכשירים הבאים: מד רטיבות, פלס דיגיטלי, מד–זווית דיגיטלי, מכשיר לייזר למדידה, גלאי ברזל וצנרת חשמל, מד הפרשי גבהים, מטר.

5. באופן כללי, חוות הדעת עוסקת בטיב ביצוע העבודות וזאת עפ“י השוואה למקורות המוזכרים למטה ומתרכזת בעיקר בהיבטים ההנדסיים. חוות דעת זו אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים ברשויות השונות כגון עירייה, טאבו וכו‘ אלא אם צוינה אי התאמה באופן מפורש.

6. הבדיקה הנה בעיקרה ויזואלית, לגבי ליקויים שניתן לאתרם בשלב זה ומסתייעת במכשור לא–הרסני. יצוין כי ייתכנו ליקויים נסתרים שלא ניתן לאתרם כיום. בעתיד ייתכן ויתווספו ליקויים ו/או נזקים נוספים מעבר למפורט בחוות דעת זו. במקרה כזה, ייתכן וחוות הדעת תעודכן או שיתווסף נספח.

2.הליקויים

להלן חוות דעתי בביקורת בדק בית הכוללת את ציון הליקויים בדירה, הפתרונות המוצעים לתיקונים ועלויותיהם:

רטיבות ואיטום

1.1 חלון

דווח על חדירת רטיבות במוקדים הבאים:

סביב לכל החלונות בדירה לא בוצע השלמת כוחלה ואיטום דבר שגורם לחדירת מים אל תוך הדירה וסימני רטיבות סביב לחלונות .

וזאת בניגוד לת“י 4068.1 (חלונות ותריסים מותקנים באתר: חלונות ותריסים מאלומיניום דצמבר 1998), סעיף 4.1, ציטוט:

ומנוגד לתקנות התכנון והבנייה סעיף 5.32, ציטוט:

קירותיו החיצוניים של בניין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירת מים ורטיבות לתוכו מבחוץ.

חדירת הרטיבות נובעת מחוסר באיטום בין מסגרת החלון לקיר וחללים לא מבוטנים מאחורי המסגרת.

בצורת עבודה נכונה מתבצע איטום (ע“י יריעות EPDM לדוגמא) על גבי קיר הבטון והמשקוף העיוור – וזאת לפני חיפוי האבן החיצוני בגליף החלון (גליף הוא הכינוי לצד הקיר שעליו מקובע החלון).

דוגמא לאיטום תקין:

דרוש:

1. פירוק החיפוי והמסגרות סביב החלון, מילוי חללים, אטימה ע“י יריעות EPDM עפ“י פרט מאושר של יועץ איטום וחיפוי מחדש.

2. אטימה מושלמת סביב אדני החלונות.

3. בגמר התיקון יש לבצע בדיקת המטרה על גבי החלונות.

4.בטיח שניזוק – הסרת שכבות הטיח וטיוח מחדש על פי ת“י 1920, חלק 2. צביעת הקירות שניזוקו בשלמותם למניעת הבדלי גוון וצבע.

עלות: 4,000₪

1. 2. איטום בחיבור קופסאות אינסטלציה לריצוף.

למניעה מחלחול מים מתחת לאריחי ריצוף יש לאטום עם חומר גמיש (סיקה) מרחק בין קופסא ואריח.

עלות: 200 ₪

1. 3. מצע מתחת הריצוף

אחוז גבוה של רטיבות נמדד ברצפה שירותים הורים ואמבטיה .

ממצאים המעידים על רטיבות :

תכולת רטיבות במצע הריצוף הגורמת לנזקים שהובחנו הנה בהכרח גדולה באופן משמעותי על הנדרש בתקן.

עפ“י ת“י 1555 חלק 3 (2003) ,סעיף 2.1.4 לריצוף קרמיקה בבניינים :

אגרגאטים תכולת הרטיבות של חול לתשתית (אחוזים במשקל לפני השימוש) לא תהיה גדולה מ-6% בבדיקה מעבדה בייבוש בטמפרטורה גבוהה מ-105 מעלות צ‘. הערה: לעריכת הבדיקה לתכולת הרטיבות באתר אפשר להשתמש בשיטות אחרות, בתנאי שאפשר לקבל נתונים שקילים בבדיקה במעבדה.

לקבלת נתונים מדויקים יותר לרמה לחות של מצע יש לבצע בדיקה ע“י מעבדה מאושרת, לדוגמה של מכון התקנים .

כמו כן, הערה להלן ניתן לבדוק ולקבל נתונים שקילים גם בהתאם להגדרות בת“י 1629(1998) בדף 8 סעיף 2.2.2

בהערה (10) :

תכולת הרטיבות של חול שפיך קטנה מ– 6%

כלומר ,על החול להיות שפיך.

דרוש:

1.יש לבצע בדיקה מקיפה לאיתור הנזילה – כולל שימוש בציוד לבדיקה מסוג זה (מכשור אקוסטי לזיהוי נזילות ,בדיקת לחץ ,צילומי אינפרא– אדום וכו‘) .לאחר איתור הנזילה / בעיית איטום , יש לאטום כראוי ,ולבצע את התיקונים הדרושים .תיקון הנזילה יכלול ,במידת הצורך ,תיקון צנרת ,ריצוף, טיח וצבע.

יצוין כי במידה והדבר לא יתוקן לאלתר תתפשט הרטיבות מתחת לריצוף עד למצב בו יידרש להחליף את כל הריצוף באזור הנרחב . כמו כן תתרחב עליית מים קפילרית מעל פנלים ותיצור עובש .בנוסף ,המצע הרטוב פוגע באופן משמעותי בבידוד התרמי ברצפה וגורם להתקררות הבית בחורף.

2. החלפת הריצוף והמצע באזור הנ“ל.

הבהרה: התייבשות “טבעית ” דרך הפוגות והקירות תיקח זמן רב ותגרום להתפתחות נבקנים הגורמים לעובש בנוסף להתנפחויות בקירות וסימני תפרחת בלתי אסתטיים בריצוף.

3. טיח שניזוק – הסרת שכבות הטיח וטיוח מחדש על פי ת“י 1920 , חלק 2 (מערכות טיח באתר אוקטובר 2002 ).וצביעת הקירות שניזקו בשלומותם למניעת הבדלי גוון וצבע.

עלות: 8,000 ₪

עלות במידה ותידרש החלפת הריצוף בכל הדירה : 30000 ₪

1.4 מעקב

סימני רטיבות ישנים שכעת יבשים התגלו במקומות הבאים:

• בתקרה מסדרון סמוך לדלת חדר הורים.

סה“כ העלות לפרק זה -12200₪

2. טיח, שפכטל וצבע

2. 1. גמר לקוי

באזורים פזורים התגלה גמר לקוי המתבטא באופן כללי בריבוי חספוסים, תיקונים, גבשושים ועקמימות אלא אם מצוין אחרת.

להלן דוגמאות לליקוי:

• מעל חיפוי קירות בחדרי רטובים בשירותים הורים ואמבטיה יש גלים וגבשושים ,לשפר רמה גימור ולצבוע כהלכה.

• סטייה בקירות במיוחד בסלון ופינת אוכל , קיר הפרדה ,לתקן ולצבוע כנדרש.

• טיח סביב לדלת כניסה מבפנים גלי וגבשושי ,יש לתקן.

• טיח סביב דלת וחלון ממ“ד מבפנים , יש לשפר רמת הגימור.

• קו ניפגש בין קירות ותקרה לא ישר במיוחד מעל ויטרינה בסלון.

• גליף עליון של דלת אזור שירות עקום ,לתקן.

• יש לעבד טיח באזור שירות, מאוד גלי במיוחד סביב לניקוז מכונת כביסה וברזים.

• יש לעבד טיח סביב לאביזרי חשמל בכל הדירה ,במיוחד סביב מפסקים בפרוזדור על קיר חדר אמבטיה.

• יש לעבד טיח סביב לאביזרי ממ“ד כהלכה.

• צביעה לקויה בסלון וחדרים.

• חסר אף מים בתקרה מרפסת ,לבצע באופן מקצועי.

• טיח בתקרה מרפסת לא ישר ,לתקן.

• טיח בגליף עליון של דלת כניסה מבחוץ בוצע באופן לא מקצועי הרוחב והגובה משתנה ,מהווה פגם אסתטי ,לתקן.

• תקרה במבואה כניסה עקומה ,נמדד גובה (258.7-258.2) ,5 מ“מ הפרשי גובה בתוך 1.1 מ“א ,מהווה פגם אסתטי ,לתקן.

• סדקים במקומות שונים בדירה בעיקר במקומות הבאים:

1. סביב לחלון חדרים.

יש לבצע תיקון לפי ההנחיות הבאות:
א. לגרד את הטיח עד לבלוק ברצועה של כ 20 ס“מ, 10 ס“מ מכל צד של הסדק, להסיר
כל שכבה רופפת ולשטוף היטב בלחץ מים מתוקים.
ב. לפתוח את הסדקים בצורת קונוס ולמלא במרק גמיש לסתימת סדקים.
ג. ליישם שכבה אחת של מרק גמיש או ש“ע יסוד קושר בשיעור המומלץ לפי היצרן.
ד. ליישם בכף טייחים (מלז‘) שכבה אחת של מרק גמיש או ש“ע ביניים למילוי גמיש
בשיעור המומלץ לפי היצרן. מעל לשכבה זו יש להדביק רשת לחיזוק.
ה. ליישם שכבה נוספת של מרק גמיש או ש“ע ביניים מילוי גמיש בשיעור המומלץ לפי
היצרן.

או לחילופין יש לתקן בדרך הבאה:

א. לגרד הטיח ברצועה של 20 ס“מ סביב הסדק.

ב. לפתוח הסדק ולמלא בשכבת פרימרWAFP ולמלא לאחר מכן בסיקפלקסFC11 .

• צביעה לקויה ולא מקצועית של הקירות והתקרה. לא בוצעה הכנה כראוי של הקירות לפני ביצוע עבודות הצביעה.

נדרש לשפשף את הצבע מהקירות להכין את הקירות והתקרות לצביעה / ולצבוע מחדש בשלוש שכבות לפחות של צבע מתאים, תוך הקפדה על ביצוע מקצועי וקבלת גוון תואם

ומראה אחיד.

זאת בניגוד למפרט הכללי – סעיף 11031 – לפיו “כל משטחי טיח ובטון ינוקו היטב מגרגירי חול, זנבות מלט, כתמים, פריחות, אבק ולכלוך. יש לסתום חורים, שקעים ליד ברזל זיון, סדקים ושאר פגמים באמצעות מלט צמנטי עד שהמשטח יהיה חלק אחיד וישר“

וכן בניגוד לת“י 1922.

וזאת בניגוד לת“י 1920 חלק 2 (טיח: מערכת הטיח באתר אוקטובר 2002) סעיף 3.1 לפיו:

” המראה ש למערכת הטיח גימור הטיח וגוונו יתאימו למוזמן. במערכת טיח המיועדת לגימור בשכבת צבע בלבד, לא יראו סדקים שעוביים גדול מ– 0.3 מ“מ.”

מדובר בפגם אסתטי בולט לעין. להלן פסק דין בעניין זה:

ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב–יפו

הליך: אז‘ 001494/97

תאריך: 24/08/03

השופטים: דר‘ גבריאל קלינג, סגן נשיא

6. הטיעון כי אין פיצוי על פגם אסתטי, פגום מעיקרו. טיעון הנתבעים (בע‘ 43 לסיכומי הנתבעת מס‘ 2) כי “אין גבול או מבחן לאסתטיקה“, עשוי להתקבל כאשר מדובר בעניינים של טעם שבהם עשויות דעות להיות חלוקות, כמו למשל צבעם של קירות. אך דרכם של בתי משפט לפצות בעלי דין על ליקויים רבים שכל כולם אסתטיים כמו טיח שאינו ישר או כתמים בריצוף. הנתבעים חוזרים ומסתמכים על דברים שנאמרו בע“א 4445/90 עמיגור (ניהול נכסים) בע“מ נ‘ מאיוסט, תק–על (94(2)) 674. אכן נאמר שם בפיסקה 12…

דרוש: הסרת שכבת הגמר, תיקונים בשכבה התחתונה, וטיוח חדש על פי ת“י 1920, (טיח: מערכות הטיח באתר אוקטובר 2002) חלק 2 והמפרט הכללי.

דרוש לפרק זה: בגמר התיקונים נדרשת צביעת החללים, בהם בוצעו תיקונים, בשלמותם למניעת הבדלי גוון.

סה“כ העלות לפרק זה (לכל הסעיפים הנ“ל)- 5000₪

2. חיפוי חוץ

3. 1. כללי

קירות החוץ של הבניין מחופים בלוחות אבן טבעית.

כיום לא ניתן לבדוק את טיב עבודות החיזוקים של חיפוי אבן לקירות החיצונים וטיב האבן. לאור הניסיון המר של נפילות בחיפוי אבן ופגיעה בנפש בארץ מן הראוי לספק לדיירים אישור רשמי של מעבדה מורשית לתקינות חיפוי האבן.

3. 2. ליקויים באבן

במרפסת התגלו הליקויים הבאים:

• חורים וסדקים באבני חיפוי הבית במקומות פזורים.

• גימור כוחלה בחזית הבניין בוצע באופן לא מקצועי ,כוחלה נסדק בהרבה מקומות.

• יש לאטום עם חומר גמיש (סיקה) כל הקוי החיבורים בין שתי קירות מחופה באבן.

חיפוי אבן במרפסת בוצע עם אבנים בגוונים שונים ,מהווה פגם אסתטי ,לתקן.

• אבנים של קופינג סדוקות ,שבורות במעקה בנוי במרפסת סלון ,לתקן .

• יש לנקות את הליכלוך על האבן קופינג במעקה בנוי.

• גימור סביב לברז במרפסת לא מתאים ,יש לשפר את הרמה גימור.

• תיקוני דבק שיש על אבן קופינג בוצע באופן לא מקצועי .

השלמת כוחלה בחזיתות בניין באופן מקצועי.

ניקיון אבן .

במשך הזמן בעקבות תהליכי בלייה (שמש, UV ועוד) מתרחבים ומעמיקים החורים, השברים והסדקים. אי לכך ראוי היה למיינם לפני התקנה.

הליקויים הנ“ל מנוגדים לדרישות ת“י 2378, חלק 1 (לאבן טבעית), סעיף 3.2.1:

כללי

האבן לחיפוי צריכה להיות שלמה, בת קיימא, ללא סדקים (הגדרה 1.3.3) או פגמים אחרים העלולים להשפיע על הקיים, על החוזק ועל המראה שלה.

ניתן לתקן את האבן תיקונים קלים, בתנאי שאושרו על ידי המהנדס האחראי (הגדרה 1.3.10).

והגדרה 1.3.3 לסדק:

סדק

מישור הפרדה מלאכותי או טבעי באבן, שרוחבו גדול מ– 0.2 מ“מ, או שאורכו גדול מרבע ממידת הצלע הקצרה של האבן, והמגיע לשפת האבן.

ופרק ד–דרישות תפקיד כלליות:

מראה הקיר

מראה הקיר המוגמר, לרבות המישוריות, גון האבנים ומראה המישקים, יתאימו לדרישות המתכנן.

ומפרט 378 משנת 1994:

ח. אבן נסורה בלתי מעובדת (“למיע“)-פני האבן חלקים ונקיים מכל סימני מסור, אלא אם צוין אחרת, ללא כתמי חלודה וכדומה. היא משופשפת ומלוטשת באבן קרבורונדום בליטוש מכני. ליטוש אחד מבוצע במפעל וליטוש שני באתר לאחר שהוכנו המישקים לכיחול, אך בטרם בוצע הכיחול עצמו. הליטוש נעשה על פני כל השטח.

עלות:3000₪

סה“כ העלות לפרק זה-3000₪

4. ריצוף וחיפויים

   1. מרצפות פגומות – קרמיקה

סוג הריצוף: קרמיקה/פורצלאן.

התגלו פגמים באריחים המתבטאים בשברים בציפוי או בפאות ו/או סדקים אלא אם כן מצוין אחרת. להלן דוגמאות:

– חיתוך קרמיקה סביב לקופסא ניקוז ברצפה חדרי רטובים לא מתאים ,יש להחליף.

– חיתוך קרמיקה מעל פתח דלת שירותים רחצה כללית לא מתאים להחליף את האריח חיפוי.

– אריח פגום בחיפוי קיר שירותים הורים,להחליף.

– אריח שבור בחיפוי דופן אמבטיה בסמוך לדלת אזור שירות, להחליף.

– בסלון ,אריחים פגומים ממול לדלת כניסה ,להחליף.

– אריח חיפוי בחדר הורים התנתק ,לבצע חיפוי באופן תקני.

על פי תקן ישראלי 314 (2004)– אריחי קרמיקה לחיפוי קירות וריצוף

נדרש כי אריחי קרמיקה יעמדו בין היתר בדרישות הבאות (הסעיפים הרלוונטיים):

מספר סידורי	טיפוס הפגם		הפגמים המותרים באריח אחד
			סוג א	סוג ב
				במנת אריחים מסוג א	במנת אריחים מסוג ב
1	שטח מקסימלי של שברים בפני האריח בפינות (ממ“ר)		2	5	12
2	שברים או שקערוריות (א) במקצועות, בצידם הנראה לעין בפני האריח (ב) (ג)		ברוחב 0.6 מ“מ, מקס‘ ובאורך כולל של 10% מקס‘ מהיקף האריח	ברוחב 1.5 מ“מ, מקס‘ ובאורך כולל של 10% מקס‘ מהיקף האריח
6	כתמים (א) (ז)		כתם אחד (ו), שקוטרו 0.6 מ“מ, מקס‘	3 כתמים (ו), שקוטר כל אחד מהם 0.8 מ“מ, מקס‘	2 כתמים (ו), שקוטר כל אחד מהם 2.0 מ“מ, מקס‘
7	נקבים(א) (ז)	בפני האריח	0	1 (ו), שקוטרו 0.8 מ“מ, מקס‘ (ח)
		במקצועות	2 (ו), שקוטר כל אחד מהם 0.6 מ“מ, מקס‘	3 (ו), שקוטר כל אחד מהם 0.8 מ“מ, מקס‘
11	גבשושיות (א)		2 (1), שקוטר כל אחת מהן 0.6 מ“מ, מקס‘	3(1), שקוטר כל אחת מהן 1.0 מ“מ, מקס‘	2(1), שקוטר כל אחת מהן 2.0 מ“מ, מקס‘
	סימני ליטוש הנראים לעין או הניתנים למישוש, או אזורים ללא ליטוש (ג)		0	0	מותרים
13	מספר מקסימלי של טיפוסי פגמים		2	4	4

סעיף 3.2 של התקן הנ“ל דורש כי:

1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. לא יהיו באריח שום פגמים שאינם מהטיפוסים המתוארים בטבלה הנ“ל.

                  2. מספר הפגמים ומידותיהם לא יהיו גדולים מהנקוב בטבלה הנ“ל.

                  3. מספר טיפוסי הפגמים באריח אחד לא יהיה גדול מהנקוב בטבלה הנ“ל.

דרוש: החלפת האריחים הפגומים ושבורים .

עלות:4,000₪

4. 2. התקשרות האריח למצע

בבדיקה בהקשה על גבי ריצוף הדירה התגלו אריחים בעלי צליל חלול ברחבי הדירה. הצליל החלול הובחן ביותר מ– 80% משטח האריח.

אריחים בחיפוי קיר שירותים הורים חלולים ,בשירותים הורים אריח חיפוי התנתק ,לפרק ולהחליף.

אריחים חלולים ברצפה סלון.

אריח קרמיקה שקע בממ“ד.

זאת בניגוד לת“י 1555 חלק 3 (מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה לריצוף ולחיפוי בבניינים: ריצוף מרץ 2003) לריצוף קרמיקה, ציטוט:

בדיקה בהקשה

לפני מילוי המישקים בודקים באמצעות הקשה את מידת ההידבקות של האריחים לחומר ההדבקה.

הבדיקה והדרישה יתאימו למפורט בתקן ישראלי ת“י 1555 חלק 1.

ות“י 1555 חלק 1, סעיף 5.2.1.5, ציטוט:

בבדיקה בהקשה לא ישמע צליל חלול ביותר מ– 15% משטח האריח.

צליל חלול מעיד על חוסר בטיט או חומר הדבקה וישנו חשש כי אריחים אלו יתנתקו או ישברו בעתיד כפי שכבר הובחן.

כאשר מדובר על אריחים המשמיעים צליל חלול ברוב שטח האריח, הדבר מעיד על בעיית התקשרות חריפה של האריח אל המצע. מומלץ לבצע בדיקת שליפה עפ“י ת“י 1555 חלק 1.

מניסיוני, כאשר קיימת בעיית התקשרות מסוג זה, מחריפה הבעיה במשך הזמן וגורמת לאריחים להתנתק כתוצאה מעומסים, תזוזות המבנה וזחילה של מצע החול.

יצוין, כי הליקוי מהווה ליקוי בטיחותי.

–בחיפוי קרמיקה חדרי רטובים ,חלול

דרוש:

החלפת האריחים המתנתקים והאריחים בעלי צליל חלול , השבורים והשרוטים (סעיפים 4.1-4.2 ) (כ– 10% משטח הדירה) תדרוש כמות גדולה של אריחים מאותה סדרת ייצור שלא סביר כי תימצא. אי לכך נדרש להחליף את כלל האריחים בדירה.

אריחים קרמיקה ברצפה חדר אמבטיה חלול

עלות: 6מ“ר x 550 ₪/מ“ר – ( לפי מחיר יסוד של 150 ₪ למ“ר)3300₪

4. 3. הפרש גבהים בין אריחים

במקומות הבאים התגלה הפרש גבהים מעל המותר בין אריחים סמוכים:

• בסלון, חדר הורים ,בוצע ריצוף עם שיפוע של .0.2%

•  

זאת בניגוד לת“י 789 (סטיות בבניינים – סטיות מותרות בעבודות בנייה יולי 2003), טבלה 3, לריצוף קרמיקה:

ות“י 5566 חלק 2 לריצוף אבן:

דרוש: פירוק האריחים הנ“ל וביצועם באופן מפולס עפ“י ת“י 789..

עלות:1,800₪

4. 1. חיפוי פנים

1. סטייה מהמישוריות

אריחים בולטים או שקועים מהמישור התגלו בחיפוי קירות:

פינת קרמיקה על דופן ניאגרה בשירותים רחצה כללית מהווה מפגע בטיחותי ,לתקן.

חפוי קירות בשירותים הורים ורחצה כללית בוצה באופן לא מקצועי ,יש הרבה שקיעות ובליטות מהמישור ,לתקן.

פינת קרמיקה על דופן ניאגרה לא מורכבת כהלכה ,לתקן.

חיפוי על חלק עליון של ניאגרה בחדר רחצה כללית בוצע עם שיפוע 0.1% ,לתקן.

חיפוי קרמיקה סביב לדלת כניסה מבחוץ בוצע באופן לא מקצועי ,לתקן.

בשירותים הורים ורחצה כללית ,חיתוך קרמיקה סביב ברז נילי לא מתאים ,לפרק ולהחליף.

חיפוי קרמיקה על דופן אמבטיה וניאגרות בוצע באופן לא תקני ,סטייה מהמישור ,בליטות ושקיעות ,לפרק ולתקן באופן תקני.

מכיוון שהתקן לחיפוי פנים נמצא בהכנה, ניתן להסתפק בדרישה כפי שהיא מופיעה לחיפוי חוץ בת“י 1555 חלק 1 “מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה – חיפוי חוץ“.

דרוש: פירוק מקומי כ – 12 מ“ר לרבות פירוק וביצוע מחדש, מקלחון ודופן אמבטיה.

עלות: 4,800₪

4. 1. מישקים בין אריחים

1. שחיקה וסדקים

רובה בחיפוי קירות בחדר רחצה כללית ושירותים הורים בוצע באופן לא מקצועי .

הרובה בסלון וחדרים לא בגוון אחיד.

זאת בניגוד לת“י 1555 חלק 3 (מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה לריצוף ולחיפוי בבניינים: ריצוף מרץ 2003) סעיף 3.1, ציטוט:

מילוי המישקים יהיה אחיד וללא חללים

דרוש: הסרת מילוי המישקים באזורים הנ“ל וביצוע חדש על פי ת“י 1555 חלק 3 לריצוף קרמיקה ות“י 1661 לחומרי מילוי למישקים.

לפתוח פוגות ולבצע רובה מחדש .

עלות:1000₪

2. מישק הפרדה בין אלמנטים

באזורים רטובים (כגון חדרי רחצה, מרפסת) לא בוצע מישק הפרדה גמיש בקו התפר בין ריצוף לחיפוי.

הליקוי נוגד לת“י 1555.3:

דרוש: יישום מישק התפשטות בהתאם לת“י 1555 חלק 3.

עלות:500₪

4. 6. אריחים רזרביים

לדיווח המזמין סופק 1 קרטון אריחים נוספים (רזרבה).

זאת בניגוד לת“י 1555 חלק 3, (מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה לריצוף ולחיפוי בבניינים: ריצוף מרץ 2003) סעיף 2.2.11 לריצוף קרמיקה, נדרש לספק לדייר אריחים נוספים (רזרבה) למטרות תחזוקה. מקובל להשאיר כ– 2% אריחים נוספים מכל סוג לדייר. ציטוט:

כמות האריחים.

האריחים יסופקו במידת ייצור (הגדרה 1.3.14) אחידה לאותה סדרת ייצור, לאותו דגם ואותו גוון.

בעת ההזמנה יובאו בחשבון פחת האריחים בתהליך הריצוף ושיקולי תחזוקה ויוזמנו אריחים נוספים, שיימסרו על ידי הקבלן למשתמש בעת מסירת המבנה, לצורך ביצוע תיקונים בעתיד.

…

דרוש: לספק אריחים נוספים מכל סוג בכמות של 2% מכל סוג אריח בריצוף ובחיפוי.

עלות:1,000₪

4. 7. החלקה

עפ“י תקנות התכנון והבנייה, סעיף 3.1.2.9, על אריחים באזורים שונים בבניין לעמוד במקדם התנגדות להחלקה, ציטוט:

ת“י 2279 (התנגדות להחלקה לאריחים) דורש דרגות התנגדות החלקה שונות לפי מיקום (חדרי רחצה, מרפסת, מדרגות וכו‘). לא ניתן לדעת מהי דרגת התנגדות ההחלקה ללא קבלת מפרט יצרן הקרמיקה. יש לספק לדיירים אישור שהריצוף סופק בהתאם לדרישות התקן הנ“ל בכל מקום שהתקן מציין דרגת התנגדות החלקה ובמקומות שהתקן לא מפרט נדרשת התנגדות להחלקה של 0.5 כמפורט בתקנות התכנון והבנייה לעיל.

ות“י 5566 חלק 2 לריצוף אבן:

4. 8. שיפוע לא תיקני במרפסת.

במרפסת ממול סלון ,אין שיפוע תיקני .

ריצוף במרפסת בוצע בשיפועים לא תקינים לכיוון פתחי הניקוז והדבר מונע ניקוז תקין וגורם להצטברות שלוליות מים.

במרפסת סלון, שיפוע לא תיקני ,נמדד 0.6%.

יש לפרק את מלוא הריצוף ולרצף מחדש כיאות.

זאת בניגוד לת“י 1555 חלק 3 – סעיף 3.2 – שבו נדרש שפני הרצפה יתאימו למפלס ולשיפוע שבתכנון כאשר בשטחים לא מקורים או החשופים לגשם השיפוע הנדרש יהיה מינימום 1%, לכיוון פתחי ניקוז.

עלות כולל פירוק מקומי ,פינוי ולרצף מחדש 4000 ₪

סה“כ העלות לפרק זה –20400 ש“ח

דלתות

4. 1. חלון סלון ,ויטרינה

1. פילוסאגף

חלון סלון (ויטרינה) לא מורכב פלס, לפרק ולתקן.

דרוש: פילוס חלון סלון.

עלות :600₪

פגמים באלומיניום

במקומות הבאים נצפו פרופילי אלומיניום עם פגמים:

• מכסה ארגזי תריס פגומה .

יש להרכיב מגבילי פתיחה עבור חלון קיפ בממ“ד וחדרי רטובים , מפגע בטיחותי.

הלבשה עליונה חסרה לויטרינה בסלון .

הליקוי מנוגד לת“י 4402.2 (פרופילי אלומיניום: גימור הפרופילים, דצמבר 1998), ציטוט:

דרוש: החלפת,מכסה ארגז תריס ותיקון וכיוון דלת יציאה וחלונות אלומיניום.

עלות:1000₪

4. 1. אגף דלת

1. פגמים

באגפי הדלתות הבאים התגלו פגמים המתבטאים בקילוף הציפוי, בשברים, שקעים או בליטות אלא אם כן מצוין אחרת:

שריטה על הלבשה דלת חדר הורים.

דלת שירותים רחצה כללית לא נועלת ,לתקן.

הדבר מנוגד לת“י 23 חלק 1, סעיף 2.12.1, ציטוט:

פגמים חזותיים

…

בודקים אם מצויים בפני הציפוי פגמים אלה: טביעות אצבעות, כתמים זרים, מריחות צבע, חוסר אחידות בגוון שאינו נובע מטיב העץ ומגונו, חלקים זרים, שריטות וקילוף.

ות“י 23 חלק 3, סעיף 3.4.2.2 (א), ציטוט:

פגמים חזותיים

…

בבדיקה ממרחק 2 מ‘ מהדלת, לא ייראה בציפוי אף אחד מהפגמים המתוארים בסעיף ” פגמים חזותיים” בתקן ישראלי 23 חלק 1, ולא תראה היפרדות של הציפוי במקצועות הדלת.

דרוש: תיקון.

עלות:600₪

2. מרווח בין אגף למזוזת המלבן

מלבן דלת שירותים אורחים לא מורכב טוב .

דרוש: פירוק והרכבת אגף חדש מפולס.

עלות :400₪

3. עוצרי דלתות

חסרים עוצרי דלתות בדירה.

יש להרכיב, בכדי למנוע נזקים לקירות.

זאת בהתאם לפסיקת בימ“ש השלום בקריות, לובל מאיר ויפעת נגד אברהם יצחק בע“מ, ת.א. 2279/01 לפיו: “התקנת סטופר נכללת בגדר המונח של איכות בניה סבירה וכי חלה על הנתבעת להתקין אותו אף שהדבר לא צוין מפורשות במפרט“.

עלות:300₪

סה“כ העלות לפרק זה-2900₪

4. חלונות ותריסים

4. 1. מחסומי רוחות

חסרים מחסומי רוחות בתחתית ארגזי תריסים בכל החלונות.

ע“פ ת“י 15009.2 סעיף 3.6.1 (1997),לא יעלה מרווח על 1.5 ס“מ באופן שיהיה סגור באמצעות זווית אלומיניום הכולל מברשת כדי לצמצם את המרווח עד פני התריסים

לאטימה מפני חדירת רטיבות ולמניעת חדירת חרקים ומזיקים פנימה.

חשוב לציין שביצוע סגירה ע“פ דרישות תקן יפתור גם חלק מבעיות פיח בדירה.

בנוסף לכך לא הודבקו חומרי בידוד על הדפנות של ארגז התריס ולא כפי הדרישה בת“י 1509.2 סעיף 3.6.3 (1997):

“יחידת הארגז תהיה מבודדת תרמית. הבידוד התרמי של יחידה יתאים לנדרש בתקן הישראלי ת“י 1045 חלק 1 (לדוגמה: לוחות פוליסטירן מוקצף קשיח מיוצר בשיחול (עם כיסוי)…ושעוביים 16 מ“מ לפחות),למעט בשטחי המגע בין הבידוד התרמי לבין הגלגלים או המסבים של מנגנון הגלילה, ולמעט מקום כניסתו של הסרט לתוך הארגז“.

4. 2. אטמים

חסרים אטמים בחלונות.

1. ת“י 1068 חלק 1 “חלונות: דרישות כלליות ושיטות בדיקה“, סעיף 201 על–פיו מבנה וגימור

החלון יהיו לפי כללי מקצוע טובים. מבנה החלון יאפשר ניקוז מי גשם וימנע הצטברות של מים. במכלל חלון–תריס, כל החיבורים בין חלקי התריס והחלון ייעשו בהתאם לכללים המפורטים בתקן הישראלי ת“י 1509 חלק 2. חריצי ניקוז וחורי ניקוז ייסגרו על–ידי פקקים מתאימים.

2. ת“י 4068 חלק 1 “חלונות ותריסים מותקנים באתר: חלונות ותריסים מאלומיניום“, סעיף 5.1 “תכנון ההתקנה” על–פיו מוצרי אלומיניום ומלבנים סמויים יותקנו בפתחים באופן יציב. איטום המישקים ימנע חדירת מים ואוויר אל פנים הדירה. התקנת מוצרי אלומיניום תיעשה לפי תכניות

ורשימות המוצרים שהכין המתכנן.

דרוש: לתקן לפי הנחיות תקן.

עלות: 2,200₪

סה“כ העלות לפרק זה-2200 ₪

אינסטלציה

7.1 נזילה מאסלה בחדר רחצה כללית.

דרוש : לתקן.

עלות : 200 ₪

7. 2. לא מורכבים אינטרפוץ וידית בשירותים חדר הורים .

דרוש : להרכיב.

עלות : 300 ₪

7. 2. אמבטיה פגומה ,להחליף .

דרוש : להחליף את האמבטיה פגומה ,מהווה פגם אסתטי .

עלות : 800 ₪

סה“כ העלות לפרק זה-1300₪

7. חשמל

8. 1. לוח חשמל

לוח חשמל לא מושלם.

נדרש להשלים פסים מ P.V.C במקומות החסרים.

זאת בניגוד למפרט 165 (תיבות ללוחות חיבורים למתקני חשמל) סעיף 4 .

עלות: 100₪

8. 2. סימון

לא בוצע סימון הנתיכים בלוח החשמל.

יש לבצע סימון הנתיכים.

זאת בניגוד לתקנות החשמל (התקנת לוחות במתח עד 1000 וולט) סעיף 14 הקובע כי:
“(א) מבטחים, מפסקים וציוד המשמש למדידה, בקרה והתרעה יסומנו בהתאם לייעודם.
(ב) בלוח בעל מבטח ראשי של 100 אמפר או יותר והמצויד בסרגל הדקים, יסומנו גם
ההדקים והמוליכים המחוברים אליהם. (ג) כבלים ומובילים המגיעים ללוח, למעט
במיתקן ביתי, יסומנו בהתאם לייעודם. (ד) כל הסימונים יהיו ברורים ובני–קיימא.” .

עלות: 100₪

8. 3. גוף תאורה רופף

נקודות גופי תאורה מותקנות באופן רופף ואינן מקובעות כיאות לתקרה.

יש לחזק נקודות התאורה כיאות, מפגע בטיחותי.

זאת בניגוד לתקנות החשמל (מעגלים סופיים הניזונים במתח עד 1000 וולט) – סעיף 5 (א) – לפיו: “ציוד חשמלי של מעגל סופי יותקן באופן שקביעתו לא תתרופף תוך שימוש

עלות: 200₪

8. 4. לא בוצע שקע בארון תקשורת חובה מ– 2010/2009.

עלות:500₪

8. 5. חסר אינטרקום .

דרוש : להרכיב אינטרקום .

עלות:600₪

סה“כ העלות לפרק זה-1500₪

8. דלת כניסה

9. 1. צביעה משקוף דלת כניסה לקויה.

דרוש: לצבוע את המשקוף דלת כניסה כהלכה.

עלות:200₪

סה“כ העלות לפרק זה– 200 ₪

9. מעקה מרפסת

9. 1. זכוכיות של מעקות מרפסות לא בטיחותית ושבורה .

זכוכית במעקה, זכוכית רגילה ואינה זכוכית בטיחותית.

זכוכית במעקה , שבורה ,יש להחליף.

זאת בניגוד לת“י 1142 סעיף 4.1 ששם נדרש שכל המעקה ורכיביו יתוכננו כך שיעמדו בעומסים המפורטים בסעיף 9.1.

ובניגוד לת“י 1142 סעיף 5 לפיו כל המעקה ורכיביו יעשו בהתאם לדרישות החוזק המקובלות לחומרים שמשמשים לבניה.

ובניגוד לת“י 1142 סעיף 6.1.1.5 המפנה לת“י 1099 וחלקיו בנוגע ללוחות מליא עשויים זכוכית הקיימים במעקה.

דרוש : להחליף זכוכיות במעקות .

עלות: 3000 ₪

סה“כ העלות לפרק זה-3000₪

9. ניקיון

1. ניקיון בגמר עבודה

בגמר התיקונים הכלולים בדו“ח זה נדרש לבצע ניקיון כללי בדירה ולנקותה משאריות חומרי בנייה.

סה“כ העלות לפרק זה-1000₪

3.ריכוז עלויות

סה“כ עלות העבודה על פי דו“ח זה:	52700	₪
עבודות בלתי צפויות (5%)	2635	₪
בקרה ופיקוח מקצועי (10%)	5270	₪
סה“כ	60605	₪
מע“מ 17.0%	10302.8	₪
סה“כ כולל מע“מ	70907.8	₪

הערות:

3. • 1. המחירים הינם העלויות הישירות של ביצוע עבודות התיקונים ואינם כוללים עלויות של עבודות נלוות, כגון פינוי המבנה בעת הביצוע (במידה ונדרש לעשות זאת).

3. • 2. עדכון המחירים נכון ליום עריכת חוות הדעת.

3. • 3. יש לקחת בחשבון כי יתכן פער גדול בתמחור בין קבלן לקבלן. המחירים שנקובים לעיל מבוססים ע“פ מחירונים מקובלים כגון “דקל” לבניה בהיקפים קטנים ועבודות שיפוצים. בנוסף, במהלך עבודות השיפוץ ייתכנו שינויים עקב אילוצים בלתי צפויים העלולים להשפיע על העלויות.

3. • 4. משך הזמן לביצוע התיקונים הינו כשבועיים.

3. • 5. יש לקחת בחשבון פינוי של הדירה בעת העבודות.

3. • 6. יתכן כי בעקבות בדיקות מעבדה מאושרת בנושא חיפוי האבן, רטיבות מתחת לריצוף כמו בנושאים אחרים בהתאם לנסיבות, היקף עלויות התיקונים שיידרשו יגדל.

3. • 7. במידה ונקבעו ירידות ערך בדו“ח יש להיוועץ בשמאי מקרקעין לקבלת אומדן.

הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנכס הנדון וכי הערכה זו נעשתה עפ“י מיטב ידיעתי, הבנתי, וניסיוני המקצועי.

זאת חוות דעתי.

04.11.2015