בדק בית ברחובות

חוות דעת הנדסית

כתובת הנכס הנבדק: ד“ר יהודית בירק 1ב דירה____, רחובות.

תיאור המבנה: בית מגורים. להלן: הבית.

תאריך הביקורת: 10/11/2015

חוות דעת מומחה

תיאור המבנה

1. מדובר בדירת מגורים הממוקמת בקומה 2 במבנה מגורים בן 9 קומות.

2. חוץ המבנה חיפוי טיח ,פיגמנטי /פסיפס/קרמיקה/אבן.
   פנים המבנה מטויח וצבוע באופן קונבנציונלי, למעט קירות המחופים באופן חלקי באריחי קרמיקה.

3. הדירה/הבית כולל/ת: חדר דיור, מטבח, פינת אוכל, 3 חדרי שינה (אחד מהם ממ“ד), 2 חדרי רחצה, שירותי אורחים ומרפסת דיור.

4. ריצוף פנימי: גרניט פורצלן.

מטרת בדק בית והערות כלליות:

1. הבדיקה נערכה בהזמנת הלקוח לשם איתור ליקויים בעבודות ו/או אי התאמות למפרטים ולתכנית.

2. הבדיקה הינה ויזואלית בעיקרה תוך הסתייעות בתוכנית שהוצגה בפניי ושימוש באמצעי מדידה כמקובל.

3. הבדיקה נועדה לאתר ליקויים בפועל ולא ליקויים עתידיים שעלולים להיווצר במשך הזמן.

4. מסקנות ותוכן חוות הדעת נכונות ליום הבדיקה.

5. חוות הדעת אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים ברשויות השונות כגון עירייה, טאבו וכו‘.

חוות הדעת מסתמכת על:

1. תקנות התכנון והבנייה תש“ל, 1970.

2. התקנים הישראליים.

3. תקנות הג“א – תקנות התגוננות האזרחית.

4. הל“ת – הוראות למתקני תברואה.

5. חוק החשמל.

6. המפרט הכללי – הבין משרדי.

7. המפרט הטכני של הדירה.

8. תוכניות הדירה.

ממצאים

1. 1. אף מים (שיני מדלף) – חסרים

אפי מים (שיני מדלף) בתחתית יציקות בולטות – חסרים.

יש לחרוץ בדיסק בכדי לקבל אפים לניקוז אנכי תקין ולמנוע חדירת המים לקירות.

זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה , סעיף 100512 ובניגוד לת“י 1752 חלק 1
סעיף 3.2.1.

• במרפסת שירות

עלות:500 ₪

1. 2. איטום מרפסת שירות

איטום מרפסת שירות בוצע ללא רולקות וללא החלקת תשתית.

יש לבצע החלקה ורולקות ולאחר מכן לחדש איטום.

ת“י 1752 חלק 1 סעיף 3.2.2

עלות:1500 ₪

1. 3. איטום סביב אינטרפוץ

לא בוצע איטום בין קרמיקה לברזים סביב אביזרי אינסטלציה.

המים עלולים להיכנס מתחת לאיטום קיר ולגרום לנזקים. יש לאטום את הרווח בחומר איטום עמיד בפטרייה.

תקן 1205, חלק 3 – סעיף 2.1 לפיו: “מקום המגע בין קביעת שרברבות לבין סביבתה (קיר, רצפה, משטח עבודה, ריהוט) יהיה אטום מים.

עלות: 200 ₪

סה“כ עלות לפרק זה : 2200 ש“ח

1.נגרות

1. 4. פגמים במלבני הדלתות

קיימים פגמים במלבני הדלתות. לדוגמא:

• חדר ילדים

זאת בניגוד לת“י 23 חלק 2 סעיף 4.9.

עלות:200 ₪

1. 5. עוצרי דלתות

חסרים עוצרי דלתות בדירה.

יש להרכיב, בכדי למנוע נזקים לקירות.

זאת בהתאם לפסיקת בימ“ש השלום בקריות, לובל מאיר ויפעת נגד אברהם יצחק בע“מ, ת.א. 2279/01 לפיו: “התקנת סטופר נכללת בגדר המונח של איכות בניה סבירה וכי חלה על הנתבעת להתקין אותו אף שהדבר לא צוין מפורשות במפרט“.

עלות:200₪

1. 6. פגמים בהלבשת דלת

קיימים פגמים בהלבשת דלת. / לדוגמא:

• מקלחת הורים

• אמבטיה

נדרש להחליף ההלבשה הפגומה.

עלות:600 ₪

1. 7. דלתות לא מותאמות

דלתות ארונות מטבח לא מותאמות.

יש להתאים דלתות ארונות בגבהים שווים ובצורה מקצועית.

• דלת מתחת לכיור

עלות:200 ₪

1. 8. שריטות

שריטות על ארון מעל המקרר.

נדרש לחדש הארון עד לקבלת מראה אחיד וללא שריטות.

עלות:500 ₪

1. 9. מתחכך עם המשקוף

הדלת מתחכת עם המשקוף וגורמת לשריטות וקילופים.

נדרש לכוון צירים או להחליף דלת.

1. 10. עובי משקוף קטן מעובי הקיר

עובי משקוף קטן מעובי הקיר. אין אפשרות טכנית לבצע גמר של הלבשות בצורה אסטטית, יש להתקין משקוף מתאים לעובי הקיר או לבצע הלבשה צורתית מתאימה לגאומטריה של הפתח.

1. 11. יש לסדר פינת פאנל במטבח

עלות:200 ₪

1. 12. יש לשנות כיוון נעילה בחדר ארונות

עלות:200 ₪

1. 13. פרזול ארון מקלחת חלוד יש להחליף

עלות:300 ₪

סה“כ עלות לפרק זה : 2400 ש“ח

2.מסגרות

1. 1. 1. מלבן דלת הממ“ד אינו צבוע היטב.

נדרש לשייף ולחדש צביעה עד לקבלת מראה אחיד.

זאת בניגוד לת“י 4422 חלק 3.

עלות:300 ₪

1. 1. 2. חסר מעצור לדלת הממ“ד.

יש להתקין מעצור דלת בכדי למנוע פגיעה בקירות.

עלות:200₪

1. 1. 3. מלבן חלון הממ“ד אינו צבוע כהלכה.

בניגוד לת“י 4422 חלק 3.

עלות:300₪

1. 1. 4. כנף חלון ממ“ד אינו צבוע כהלכה/ פגום.

בניגוד לת“י 4422 חלק 3.

עלות:200₪

1. 1. 5. צינורות אוורור בממ“ד אינם צבועים כראוי.

נדרש לחדש צביעה.

עלות:200₪

1. 14. דלת כניסה ראשית

בדלת כניסה ראשית נמצאו הליקויים הבאים:

1. 1. 1. דלת הכניסה משופעת בפגמים .

נדרש להסיר ובמידה ויישארו סימנים שאינם ניתנים להסרה, יש להחליף הציפוי/ או במקרה של צבע בתנור יש לשלוח לצביעה במפעל.

זאת בניגוד לת“י 5044 חלק 1 סעיף 3.1.13.

וכן בניגוד לנדרש בטבלה 2 .

עלות:700 ₪

1. 1. 2. דלת כניסה ראשית מורכבת בסטייה מהציר האנכי.

נדרש לפרק ולהרכיב מחדש ללא סטיות.

עלות:2000₪

1. 1. 3. מלבן דלת כניסה ראשית אינו צבוע כהלכה (פגום).

יש להסיר את הצבע הלקוי ולחדש צביעה.

זאת בניגוד לת“י 5044 חלק 2 סעיף 3.3.1.

עלות:300₪

1. 1. 4. יש להתקין או/ו לכוון אינסרט בדלת כניסה ראשית.

עלות:200 ₪

1. 15. שונות

3.3.1 מלבן ממ“ד בוצע בסטייה מקיר אנכי

עלות:2000 ₪

3.3.2 מלבן חלון ממ“ד בוצע בסטייה מקיר אנכי

עלות:2000 ₪

3.3.3 גומיות דלת כניסה רופפות

עלות:200 ₪

3.3.4 מנעול פנימי עקום יש לכוון

עלות:200 ₪

סה“כ העלות לפרק זה – 8800 ₪

3.עבודות אינסטלציה סניטרית וניקוז

1. 16. קופסאות ביקורת בולטת

קופסאות הביקורת בולטות מפני הריצוף. הדבר יוצר פגם אסתטי וסיכון להכשלת המשתמשים.

יש להתאים את קצות המחסומים אל פני הרצפה כך שלא יהוו מפגע בטיחותי.

עלות:200₪

1. 17. שונות

יש לנקות אבנית באסלת אמבטיה או להחליפה

סה“כ העלות לפרק זה -700 ₪

4.חיפוי קרמיקה/ פסיפס

1. 18. פגמים באריחים

פגמים באריחים (שברים, סדקים, בועות אויר, כתמים, נקבים, חוסר ו/או עודף זיגוג, שקערוריות, גבשושיות, סימני ליטוש)במקומות הבאים:

• מקלחת

• אמבטיה

נדרש לפרק ולהחליף אריחים פגומים.

זאת בניגוד לת“י 314.

עלות:2100₪

1. 19. מלט רובה

לא בוצע כראוי מלט רובה בין האריחים. מים עלולים לחדור לגרום לנזקים.

הליקוי הנ“ל בניגוד ל:

1.תקן 1205, חלק 3 – סעיף 2.1 לפיו: “מקום המגע בין קביעת שרברבות לבין סביבתה (קיר, רצפה, משטח עבודה, ריהוט) יהיה אטום מים.

2. הל“ת (קבועות שרברבות, מחסומים ומלכודים) סעיף 3.12.2 הדורש כי: “המחברים בין אמבט בנוי והכתלים יהיו אטימי מים. פני הכתלים סביב אמבט בנוי יהיו מצופים בחומר חלק, בלתי קורוזי, בלתי סופג ועמיד בפני מים לגובה לא פחות מ– 1.80 מ‘ מעל רום הרצפה “.

3.מפרט הכללי לעבודות בניה – סעיף 07042 – לפיו “חיבורי הקבועות לקירות ולרצפות יהיו

אטימים,חזקים ויציבים. עם זאת יהיה החיבור גמיש כדי למנוע העברת מאמצים העלולים לפגוע.

עלות:2000₪

1. 20. אריחים בולטים/שקועים

אריחים בולטים / שקועים מכלל המשטח, בגלל מחסור במלט ו/או עבודה לקויה. לדוגמא:

• מקלחת

• אמבטיה

נדרש לפרק ולבצע מחדש בצורה אחידה וללא סטייה מהמישור.

זאת בניגוד למפרט הכללי סעיף 10095 טבלה 3 המתיר סטייה בין אריחים של 1 מ“מ.

עלות:600₪

1. 21. צנרת שופכין גלויה

בחדר הרחצה הותקנה צנרת שופכין לחיבור אסלה כשהיא גלויה באופן היוצר פגם אסתטי בולט לעין.

יש לעטוף את הצנרת ברשת אקספנדר מגולוונת, לטייח ולחפות באריחי קרמיקה מסוג וגוון תואמים את הקיים.
יש להרכיב פתחי ביקורת בצנרת בפני החיפוי הקרמי תוך חיתוך האריחים בעת הצורך במכשיר מתאים.

בניגוד לתקדים של כבוד השופט א. טל בישיבתו בבית המשפט ברמלה.

עלות:1000₪

1. 22. שונות

1. 1. לא בוצע מרק בפינות קרמיקה

עלות:1000₪

1. 2. פינת אלומיניום לקויה במקלחת

סה“כ העלות לפרק זה -500 ₪

5.מתקני חשמל ותקשורת/בטיחות

1. 23. סימון

לא בוצע סימון הנתיכים בלוח החשמל.

יש לבצע סימון הנתיכים.

זאת בניגוד לתקנות החשמל (התקנת לוחות במתח עד 1000 וולט) סעיף 14הקובע כי:
“(א) מבטחים, מפסקים וציוד המשמש למדידה, בקרה והתרעה יסומנו בהתאם לייעודם.
(ב) בלוח בעל מבטח ראשי של 100 אמפר או יותר והמצויד בסרגל הדקים, יסומנו גם
ההדקים והמוליכים המחוברים אליהם. (ג) כבלים ומובילים המגיעים ללוח, למעט
במיתקן ביתי, יסומנו בהתאם לייעודם. (ד) כל הסימונים יהיו ברורים ובני–קיימא.”

עלות:300₪

1. 24. קופסת חשמל בולטת

קופסאות חשמל בולטות מפני הקירות.

יש לפרק את התיבות ולהתקינן כיאות כולל ביצוע תיקוני טיח וצבע כנדרש.

עלות:200₪

1. 25. נקודות חשמל בקו אחיד

נקודות חשמל סמוכות לא מורכבות בקו אחיד.

יש לפרק ולבצע בקו אחיד.

עלות:200₪

1. 26. שונות

       1. לא הותקן מכשיר אינטרקום בדירה

עלות: 1000 ₪

1. 1. 2. גלאי עשן תקול

עלות:500 ₪

סה“כ העלות לפרק זה -2200 ₪

6.עבודות טיח וצבע

בטיח הדירה בקטעים מפוזרים נמצאו ליקויים כמפורט להלן:

1. 27. תיקוני שפכטל בולטים

תיקוני שפכטל בולטים, לא מקצועיים ובשינוי מהטקסטורה הקיימת.

נדרש לשייף ולחדש צביעה עד לקבלת מראה אחיד.

1. 28. גבשושיות וגלים

גבשושיות וגלים בטיח.

יש לבצע חידוש חלקי תוך יישור בסרגלים, וצביעה חוזרת .

זאת בניגוד לתקנים הישראלים של מכון התקנים ת“י 1920.2– לגבי סטיות מותרות בטיח.

ובניגוד למפרט הכללי סעיף 09.04.01.01 לפיו: “יום לפני התחלת עבודות הטיח יבצע הקבלן את הפעולות הבאות: א. יסתום את החורים והמרווחים (“פוגות“) בין הבלוקים, יסיר שכבות רופפות ויקצץ חוטי קשירה… ב. ינקה את פני השטח משמן, אבק, מלחים וכד‘…” וכן בניגוד לסעיף 09.09.

1. 29. גליף לקוי סביב חלון חדר הורים

1. 30. תיקוני צבע

נדרש לבצע תיקוני צבע בגמר כל התיקונים.

זאת בהתאם לכללי המקצוע.

וכן בהתאם לפסיקה של כב‘ השופט וגנר, בימ“ש השלום בחיפה ת.א. 9604/00 ינקו (ינאי) דב נגד שיכון עובדים בע“מ לפיו: “באשר לצבע הדירה, יש לקבל את טענות התובע כי אומנם בגמר עבודות התיקונים יהיה צורך בצביעה או ליתר דיוק לתיקוני צבע …”

1. 31. צביעה לקויה בקירות ותקרה

צביעה לקויה ולא מקצועית של הקירות והתקרה. לא בוצעה הכנה כראוי של הקירות לפני ביצוע עבודות הצביעה.

נדרש לשפשף את הצבע מהקירות להכין את הקירות והתקרות לצביעה ולצבוע מחדש בשלוש שכבות לפחות של צבע מתאים, תוך הקפדה על ביצוע מקצועי וקבלת גוון תואם ומראה אחיד.

זאת בניגוד למפרט הכללי – סעיף 11031 – לפיו “כל משטחי טיח ובטון ינוקו היטב מגרגירי חול, זנבות מלט, כתמים, פריחות, אבק ולכלוך. יש לסתום חורים, שקעים ליד ברזל זיון, סדקים ושאר פגמים באמצעות מלט צמנטי עד שהמשטח יהיה חלק אחיד וישר“

וכן בניגוד לת“י 1922.

סה“כ עלות כוללת לפרק זה -3000 ₪

7.עבודות ריצוף קרמיקה/גרניט פורצלן

ברצפת הדירה באזורים מפוזרים, נמצאו ליקויים כמפורט להלן:

1. 32. פגיעות ופגמים

פגיעות ופגמים באריחים (שברים, סדקים, שריטות וכדומה). / במקומות הבאים:

• סלון

• ממ“ד

• חדר ילדים

• מרפסת

• מקלחת

נדרש לפרק ולהחליף האריחים הפגומים.

זאת בניגוד לת“י 1555 חלק 3 סעיף 5.1.4.4 – הדורש בדיקת שלמות ונקיות האריחים ופסילה של כל אריח שאינו עומד בדרישות ת“י 314, והחלפת אריחים פגומים או אריחים שנפגעו במהלך העבודות .

עלות:6000 ₪

1. 33. חיתוך וגימור

חיתוך וגימור לא מקצועי של אריחים/שיפולים צמוד למזוזות הדלתות./ לדוגמא:

• ממ“ד

• אמבטיה

• מקלחת

• מרפסת

וזאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה ( הספר הכחול) סעיף 10034 “משאר הבחינות יבוצע הריצוף כאמור ביחס לריצוף באריחי טראצו“.

זאת בניגוד למפרט הכללי – סעיף 10024 – לפיו “בקרבת פתחים, פינות, לאורך קירות וכיו“ב ייחתכו האריחים כדרוש“.
ובניגוד למפרט הכללי לעבודות בניה סעיף 10025 הדורש כי: “… על יד מלבני דלתות יחתכו השיפולים בקו מפגש נקי בהתאם לפרט שבתוכנית…”

עלות:1500 ₪

1. 34. גימור לא אחיד

גימור לא אחיד, מחורר ובגוונים שונים של מלט (“רובה“) במישקים בריצוף.

נדרש לחרוץ רובה קיימת, לנקות מישקים ולמלא מחדש בצורה מקצועית ואחידה.

זאת בניגוד למפרט הכללי – סעיף 10034 – לפיו “המישקים ימולאו ב“רובה” חרושתית. אם לא צוינה דרישה אחרת גוון ה“רובה” יהיה כגוון האריחים“

ובניגוד לת“י 1555 חלק 3 סעיף 3.1 לפיו נדרש שמילוי המישקים יתאים לגוון שהוזמן ונדרש לבצע אותו בצורה אחידה וללא חללים.

ובניגוד לסעיף 2.1.9.1 לפיו נדרש שהרובה למישקים רגילים תתאים לרשום בת“י 1661.1 בהתאם לייעוד ולתנאי השירות, כאשר הגוון של הרובה נדרש שיתאים לדרישות של המתכנן.

ובניגוד לת“י 1555 חלק 3 סעיף 2.2.11 לפיו נדרש להזמין חומרי מילוי למישקים מאצווה אחת וזאת כדי שהגוון יהא אחיד.

עלות:3000 ₪

1. 35. קו ריצוף לא נגמר מתחת לדלת האמבטיה

גורם לבליטת ריצוף אמבטיה מעבר לדלת

עלות:700 ₪

סה“כ העלות לפרק זה -11200 ₪

8.אלומיניום

1. 36. תריס פגום

תריסי החלונות/ החלונות פגומים.

• ווטרינה

• חדר כביסה

זאת בניגוד לת“י 4068 חלק 1 סעיף 4.1 האוסר פגיעות מכניות (קמטים, שריטות, שברים)
ופגיעות כימיות (איכול, חספוס שנגרם ע“י מלט או סיד, גימום וכתימה) במוצר.

עלות:2000 ₪

1. 37. מחסומי רוחות

חסרים מחסומי רוחות בתחתית ארגזי תריסים.

ע“פ ת“י 15009.2 סעיף 3.6.1 (1997),לא יעלה מרווח על 1.5 ס“מ באופן שיהיה סגור באמצעות זווית אלומיניום הכולל מברשת כדי לצמצם את המרווח עד פני התריסים

לאטימה מפני חדירת רטיבות ולמניעת חדירת חרקים ומזיקים פנימה.

חשוב לציין שביצוע סגירה ע“פ דרישות תקן יפתור גם חלק מבעיות פיח בדירה.

בנוסף לכך לא הודבקו חומרי בידוד על הדפנות של ארגז התריס ולא כפי הדרישה בת“י 1509.2 סעיף 3.6.3 (1997):

“יחידת הארגז תהיה מבודדת תרמית.הבידוד התרמי של יחידה יתאים לנדרש בתקן הישראלי ת“י 1045 חלק 1 (לדוגמה:לוחות פוליסטירן מוקצף קשיח מיוצר בשיחול (עם כיסוי)…ושעוביים 16 מ“מ לפחות),למעט בשטחי המגע בין הבידוד התרמי לבין הגלגלים או המסבים של מנגנון הגלילה,ולמעט מקום כניסתו של הסרט לתוך הארגז“.

עלות:2000 ₪

1. 38. אלמנטים (שסתומים) חד כיווניים

במסילות התחתונות של המכלולים חסרים אלמנטים (שסתומים) חד–כיווניים למניעת חדירת מים ורוח והדבר מהווה ליקוי תפקודי.

1. ת“י 1068 חלק 1 “חלונות: דרישות כלליות ושיטות בדיקה“, סעיף 201 על–פיו מבנה וגימור

החלון יהיו לפי כללי מקצוע טובים. מבנה החלון יאפשר ניקוז מי גשם וימנע הצטברות של מים. במכלל חלון–תריס, כל החיבורים בין חלקי התריס והחלון ייעשו בהתאם לכללים המפורטים בתקן הישראלי ת“י 1509 חלק 2. חריצי ניקוז וחורי ניקוז ייסגרו על–ידי פקקים מתאימים.

2. ת“י 4068 חלק 1 “חלונות ותריסים מותקנים באתר: חלונות ותריסים מאלומיניום“, סעיף 5.1 “תכנון ההתקנה” על–פיו מוצרי אלומיניום ומלבנים סמויים יותקנו בפתחים באופן יציב. איטום המישקים ימנע חדירת מים ואוויר אל פנים הדירה. התקנת מוצרי אלומיניום תיעשה לפי תכניות

ורשימות המוצרים שהכין המתכנן.

עלות:200 ₪

1. 1. שונות

      1. פגמים בפרופיל

• ווטרינה

• מעקה

• אמבטיה

עלות1500 ₪

1. 1. 1. יש לסדר הלבשת חלון

• מטבח

• חדר הורים

עלות:500 ₪

1. 1. 3. יש להתקין מגביל פתיחה

עלות:200 ₪

1. 1. 4. חלון אמבטיה שבור

עלות:300 ₪

9.4.5 יש למתוח סרט תריס חדר הורים

עלות:200 ₪

9.4.5 גמר לקוי פינת ארגז תריס חדר הורים

עלות:300 ₪

סה“כ העלות לפרק זה -7200 ₪

9.עבודות אבן טבעית

1. 40. גוונים שונים

אריחי אבן בחיפוי קירות בגוונים שונים.

נדרש להחליף האריחים בגוון שונה לאריחים התואמים את שאר החיפוי.

עלות:500 ₪

1. 41. אריחים סדוקים

אריחי חיפוי האבן סדוקים ומחוררים.

נדרש לפרק ולהחליף אריחים פגומים.

זאת בניגוד לת“י 2378.1 סעיף 3.2.1 הדורש שהאבן צריכה להיות שלמה ללא סדקים או פגמים אחרים העלולים להשפיע על החוזק והמראה שלה.
(ניתן לעשות תיקונים קלים אם אושרו מבחינה הנדסית)

10.

עלות:500 ₪

סה“כ העלות לפרק זה -1000 ₪

11.אומדן עלויות תיקון

בכבוד רב,