קונים דירה יד שנייה? קבלו את התמונה המלאה לפני שאתם חותמים
בדק בית ושמאות מקרקעין במקום אחד. מומחה בתחום הבדק בית ושמאי מקרקעין מוסמך בודק עבורכם את המצב הפיזי של הדירה, את המצב התכנוני והרישויי שלה, ואת השווי האמיתי שלה – כדי שתדעו בדיוק מה אתם קונים ובכמה.
- 14 שנות ניסיון ומעל 15,000 ביקורים בנכסים
- חוות דעת הנדסית תוך 48 שעות מהביקור
- אנחנו משיגים עבורכם את המסמכים מהרשויות
- גורם מקצועי אחד שאחראי על התמונה המלאה
מה שלא רואים בסיור בדירה – עולה הכי ביוקר
רוב הקונים מחליטים על דירה יד שנייה אחרי סיור של חצי שעה. אבל הבעיות היקרות באמת לא נראות לעין:
- ליקויים נסתרים – רטיבות מאחורי ארונות וחיפויים, בעיות איטום, חשמל ואינסטלציה.
- חריגות בנייה – סגירת מרפסת, תוספת חדר או שינוי פנימי שלא אושרו בהיתר.
- אי-התאמות תכנוניות ורישומיות – פערים בין מה שקיים בפועל לבין מה שרשום ומותר.
- מחיר שלא תואם את השווי – תשלום על מ"ר או על זכויות שבפועל לא קיימים.
כל אחד מאלה יכול לעלות עשרות ומאות אלפי שקלים – ולהתגלות רק אחרי שהעסקה נחתמה.
בדיקה אחת. שני צדדים של הנכס. תמונה מלאה.
בדרך כלל קונים מזמינים בדק בית מגורם אחד ושמאי מגורם אחר – אם בכלל. אצלנו איש מקצוע אחד – מומחה בתחום הבדק בית ושמאי מקרקעין מוסמך בודק את הנכס מכל הכיוונים, כך ששום דבר לא נופל בין הכיסאות:
| 🔧 המצב הפיזי – בדק בית | 📐 המצב התכנוני והרישויי – שמאות מקרקעין |
|---|---|
| ליקויי בנייה, סדקים ורטיבות | התאמה בין הנכס בפועל להיתר הבנייה |
| איטום, אינסטלציה וחשמל | חריגות בנייה ומשמעותן |
| בטיחות | מצב רישומי וזכויות בנייה |
| הערכת עלות תיקונים | שווי הנכס ביחס למחיר המבוקש |
הכוח האמיתי הוא בחיבור: לפעמים רטיבות היא סימן לתוספת בנייה לא חוקית, ולפעמים חריגת בנייה משנה את שווי הדירה כולה. רק מי שבודק את שני הצדדים רואה את הקשר.
שני מסמכים מקצועיים, תמונה אחת שלמה
📋 חוות דעת הנדסית (בדק בית)
כל הליקויים שנמצאו בנכס, עם תמונות, הסברים והערכת עלות תיקון. תוך 48 שעות מהביקור בנכס.
📊 שומת מקרקעין (שמאות מוקדמת)
המצב התכנוני, הרישויי והרישומי של הנכס, ושוויו האמיתי. תוך 7 ימים מקבלת המסמך האחרון.
כל מסמך עומד בפני עצמו: את חוות הדעת ההנדסית אפשר להציג למוכר במשא ומתן, ואת השומה – לעורך הדין שמלווה את העסקה.
הבדיקה שלנו משלימה את הבדיקה של עורך הדין שלכם – הוא בודק את החוזה והזכויות המשפטיות, ואנחנו את הנכס עצמו ואת שוויו.
6 שלבים מהשיחה הראשונה ועד להחלטה
- שיחת תיאום – מספרים לנו על הנכס ומקבלים הצעת מחיר מותאמת.
- ביקור בנכס – בדיקה הנדסית מקיפה בשטח, עם מכשור מקצועי.
- חוות דעת הנדסית תוך 48 שעות – כבר בשלב הזה יודעים מה מצב הדירה ומה עלות התיקונים.
- איסוף מסמכים – אנחנו משיגים עבורכם את כל המסמכים שזמינים מהרשויות. רק מסמכים שדורשים הרשאה אישית שלכם – כמו חשבון ארנונה או חוזה חכירה מרמ"י – נבקש מכם או מעורך הדין שלכם.
- שמאות מוקדמת תוך 7 ימים מקבלת המסמך האחרון.
- התמונה המלאה – מחליטים אם לקנות, להתמקח או לוותר – על סמך עובדות.
💡 מצאתם דירה? פנו אלינו לפני שאתם חותמים על זיכרון דברים.
כך תקבלו את חוות הדעת ההנדסית תוך 48 שעות, ואת התמונה המלאה – כשעוד אפשר להתמקח או לסגת.
מה מצאנו בדירות יד שנייה
מקרים אמיתיים מבדיקות שביצענו (פרטים מזהים הוסרו):
אשדוד · "חדר השינה" שהתברר כמחסן
מד הלייזר הראה גובה תקרה של 2.43 מ' בחדר השינה. תקנות התכנון והבנייה קובעות גובה מינימלי של 2.50 מ' לחדר שינה – ולכן מבחינה תכנונית החדר לא נחשב "חדר", אלא "מחסן". המשמעות: הדירה שווה בפועל פחות ממה שנדרש עליה.
ירידת ערך של כ-175,000 ₪ · הלקוח ירד מהעסקה.
פתח תקווה · מה שהסתתר מאחורי הכיסאות
בפינת המרפסת עמדו כיסאות מתקפלים. כשהזזנו אותם, נחשפה רטיבות בקיר: צבע מתקלף, טיח מתפורר וכתמים לאורך הפנל. בדיקה מקיפה העלתה שמקור הרטיבות בכשל באיטום המרפסת. עלות התיקון והאיטום נאמדה בכ-35,000 ₪.
הוזלה של כ-35,000 ₪ · הלקוח התמקח והוריד את מלוא עלות התיקון מהמחיר – לפני חתימת החוזה.
הסלון שהיה פעם מרפסת
על פניו – סלון רגיל ומרווח. בפועל, שטח הדירה הורחב על חשבון המרפסת, בניגוד להיתר. המחיר שסוכם גילם דירה של 65 מ"ר + מרפסת של 10 מ"ר, אבל לפי ההיתר מדובר בדירה של 50 מ"ר + מרפסת של 25 מ"ר. בנוסף, יש לקחת בחשבון את עלות ההתאמה להיתר והחזרת המצב לקדמותו.
פער של כ-150,000 ₪ בין המחיר לשווי האמיתי · המוכר הציע פשרה של 50,000 ₪ – הקונה ירד מהעסקה.
תל אביב · נזילה שאף אחד לא ידע עליה
הבדיקה לא נעצרה בדלת הדירה. בקומה המפולשת של הבניין איתרנו נזילת מים מצנרת ההזנה הראשית של הדירה – נזילה שגם המוכר וגם הקונה לא ידעו על קיומה. בנוסף, בחדר השינה זיהינו בעזרת מצלמה תרמית רטיבות וחדירת מי גשמים מעל החלון.
הוזלה של כ-20,000 ₪ · המוכר הפחית את עלות התיקון מהמחיר – לפני חתימת החוזה.
בארבעת המקרים האלה בלבד: שני קונים נמנעו מעסקאות שבהן היו משלמים יחד כ-325,000 ₪ יותר מהשווי האמיתי, ושני קונים חסכו כ-55,000 ₪ במשא ומתן – לפני שחתמו.
שלום ארבלי – מומחה בתחום הבדק בית ושמאי מקרקעין
14 שנות ניסיון בתחום ביקורת המבנים · מעל 15,000 ביקורים בנכסים · שמאי מקרקעין מוסמך · שמאי רכוש מטעם מדינת ישראל וקרן הפיצויים · מרצה לתחום הבנייה במסלולי שמאות מקרקעין
שלום ארבלי, מייסד מתן ביקורת מבנים, עוסק מאז 2012 בתחום ביקורת המבנים, ובמהלך השנים ביצע מעל 15,000 ביקורים בנכסים. לצד זה צבר ניסיון בביצוע, ניהול ופיקוח על פרויקטים רחבי היקף – מבני מגורים, מבנים ציבוריים ותשתיות. הוא מכיר את הבנייה מבפנים: איך בונים, איפה טועים, ומה הטעויות האלה עולות. היום הוא מביא את הניסיון הזה לכל בדיקה – גם כמומחה לבדק בית וגם כשמאי.
- 📜 שמאי מקרקעין מוסמך (בחינות מועצת שמאי המקרקעין) – מ"ר 41582
- 🏛️ משמש מזה 4 שנים כשמאי רכוש מטעם מדינת ישראל וקרן הפיצויים
- 🎓 דיפלומה בהנדסה אזרחית מס' 178214
- 🎓 תואר ראשון בניהול ומדעי החברה – האוניברסיטה הפתוחה
- 🎓 קורס יזמות נדל"ן – מכללת נדל"ן בקלות
- 👨🏫 מרצה למקצועות הנדסת בניין במסלולי שמאות מקרקעין – ביחידה ללימודי חוץ ובמכללת אפיק, ובבית הספר להנדסאים במכללה למנהל אשדוד
- 📋 מתן חוות דעת מקצועיות בנושא ליקויי בנייה, וניהול מחלקת בדק הבית במתן ביקורת מבנים
מי שמלמד את שמאי המקרקעין של מחר את תחום הבנייה – בודק עבורכם את הדירה.
שאלות נפוצות
למה לא להזמין בדק בית ושמאי בנפרד?
אפשר – אבל אז שני גורמים בודקים כל אחד חלק מהתמונה, ואף אחד לא מחבר ביניהם. כשאותו גורם מקצועי בודק גם את המצב הפיזי וגם את המצב התכנוני והרישויי, הוא מזהה קשרים ביניהם – למשל רטיבות שנובעת מתוספת בנייה לא מאושרת.
מתי כדאי לפנות אליכם?
מומלץ לפנות ברגע שמצאתם דירה, ולפני חתימה על זיכרון דברים. כך תקבלו את חוות הדעת ההנדסית תוך 48 שעות, ואת התמונה המלאה – כשעוד אפשר להתמקח או לסגת.
כמה זמן לוקח התהליך?
חוות הדעת ההנדסית נמסרת תוך 48 שעות מהביקור בנכס. השמאות המוקדמת נמסרת תוך 7 ימים מקבלת המסמך האחרון, כי חלק מהמסמכים תלויים ברשויות.
כמה עולה השירות?
המחיר נקבע לפי גודל הנכס, מיקומו ושוויו, ולכן כל הצעה מותאמת אישית. צרו קשר ותקבלו הצעת מחיר לנכס שלכם.
אילו מסמכים אצטרך להביא?
מעט מאוד. אנחנו משיגים את כל המסמכים הזמינים מהרשויות. נבקש מכם רק מסמכים שדורשים הרשאה אישית – כמו חשבון ארנונה של הנכס או חוזה חכירה מרמ"י (שלרוב נמצא אצל עורך הדין).
האם השירות מחליף עורך דין?
לא. עורך הדין בודק את החוזה ואת ההיבטים המשפטיים של העסקה, ואנחנו בודקים את הנכס עצמו – מצבו הפיזי, התכנוני והרישויי, ושוויו. שתי הבדיקות משלימות זו את זו.
השירות מתאים גם לדירה חדשה מקבלן?
השירות המשולב מיועד לדירות יד שנייה. לדירה חדשה מקבלן אנחנו מציעים בדק בית לדירה חדשה.
באילו אזורים אתם עובדים?
אנחנו מגיעים לכל מקום בישראל.
לפני שאתם חותמים – תדעו בדיוק מה אתם קונים
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם הצעת מחיר לנכס שלכם. או התקשרו: 077-4140034